Iad France - Mickaël SORIN vous propose : 'MAISON À RÉNOVER - BIEN DESTINÉ EXCLUSIVEMENT AUX ACQUÉREURS CONSCIENTS DE L'AMPLEUR DES TRAVAUX, VISITES ORGANISÉES UNIQUEMENT APRÈS ÉCHANGE TÉLÉPHONIQUE PRÉALABLE ET PRÉSENTATION D'UNE ATTESTATION BANCAIRE RÉCENTE.'EN CAMPAGNE dans un lieu-dit à Saint-Hilaire-le-Vouhis à seulement 8 mn de Bournezeau, 7 min de Saint Martin des Noyers, 15 mn de Chantonnay et 25 mn de la Roche sur Yon - Venez découvrir cette longÚre généreuse dans ces volumes, érigée sur deux niveaux, 215 m² environ habitables sur 1400 m² environ de parcelle cadastrale. Vous trouverez au rez de chaussée : un séjour de 33 m² environ, un salon de 28 m² environ, une cuisine de 20 m² environ, une chambre de 17 m² environ avec espace penderie et une salle de douche de 7 m² environ avec WC et raccordement LL et SL. L'étage vous propose cinq chambres allant de 12 à 17 m² environ chacune, toutes sur parquet flottant, l'une d'entre elle comprend un dressing de 3 m² environ. Il y a également une salle de bain de 9 m² environ et un WC indépendant. Les extérieurs vous proposent un garage de 31 m² environ et une belle parcelle orientée Sud-Sud-Est. Ce bien est uniquement raccordé au puits (pompe de 2024) mais l'eau de la ville se trouve au portail, avec radiateurs muraux, poêle à bois dans le séjour avec soufflerie pour la cuisine et l'étage, cheminée dans le salon avec soufflerie pour l'étage également, Les +: - l'environnement, calme de la campagne-ballon d'eau chaude thermodynamique de 2021-systÚme de chauffage pompe à chaleur 2021 et poêle à bois- ouvertures et volets électrique récentsTravaux à prévoir : assainissement non conforme / toiture. DEVIS DISPONIBLE- autoroutes A83 et A87 à moins de 10 minutesCertains visuels sont non contractuels pour vous aider à vous projeterHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël SORIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la roche sur yon sous le numéro 891499949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_30860269)