Iad France - Sandrine Billy vous propose : CHARMANTE MAISON AVEC DÉPENDANCES à Migé, à 20 minutes d'Auxerre. Secteur Coulanges-la-Vineuse. À découvrir sans tarder ! Découvrez cette petite maison pleine de charme d'une surface habitable de 63 m². Elle repose en partie sur deux belles caves voutées, idéales pour les amateurs de vins ou de rangement authentique. Le rez-de-chaussée vous accueille avec une terrasse ensoleillée, puis une entrée desservant un salon-séjour, une cuisine aménagée, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Depuis l'extérieur, un garage attenant avec greniers aménageables sur toute la longueur de la maison, ainsi que de deux places de parking dans la cour commune. Deuxième garage indépendant avec grenier au-dessus, situé à proximité immédiate, ainsi qu'un terrain supplémentaire d'environ 200 m² (idéal pour créer un potager ou un espace de détente) à la sortie du village. Possibilité de ne pas acquérir ce 2ème garage en le déduisant du prix. Les atouts :* Cachet ancien avec poutres apparentes, cheminée et caves voutées * Nombreuses possibilités d'agrandissement grâce aux greniers * Deux garages et stationnements * Jardin supplémentaireUn cadre idéal pour les amoureux de l'authenticité, avec un potentiel rare pour un projet d'aménagement personnalisé ! Contactez-moi dès maintenant pour programmer une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 474 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Billy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 891450082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31165356)