Iad France - Sandie Courtois vous propose : À 5 MN DE LA PLAGE EN VOITURE ! Résidence principale + rendement locatif + garage - Centre d'OutreauVous recherchez à la fois une résidence principale et un investissement rentable ? Ne cherchez plus ! Située en plein centre d'Outreau, cette maison semi-indépendante offrant de beaux volumes et une configuration idéale pour combiner confort de vie et revenu locatif. En RDC, vous serez séduit par une entrée, une belle piÚce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, wc et un accÚs direct à l'extérieur. L'étage supérieur, construit sur dalle béton, dispose de trois chambres spacieuses dont une avec dressing, une lingerie, une salle de jeux, une salle d'eau fonctionnelle, une autre salle d'eau à terminer. Sous sol. À l'extérieur, vous profitez d'une cour privative, d'un garage. Parking à proximité ! Atout majeur : une cellule commerciale indépendante de 38 m² composée d'une piÚce, un coin cuisine et un wc, voir les 3 derniÚres photos ), idéale pour générer un revenu locatif complémentaire (profession libérale, commerce, bureau, Airbnb etc. )Points forts : oLocalisation centraleoPVC, élec, sol, cuisine, chaudiÚre gaz sont de 2021.oPotentiel locatif (commerce, bureau, Airbnb)oGarage + couroDalle béton à l'étageUne opportunité rare à saisir ! Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 258 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandie Courtois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Boulogne-Sur-Mer sous le numéro 538593286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31211777)