Iad France - Pascale Dupouy vous propose : cette maison en pierre / 100 m² / sur la commune de Verneuil / 30 mn de Saint-Junien / 45 mn de Limoges / 45 mn d'Angoulême / Proche commodités / Transports / Ramassage scolaire / commerces / boulangerie / pharmacie / épicerie / tabac-presse / infirmier / maison médicale / poste / 3 chambres / 2 salles d'eau / 2 WC / véranda / garage / dépendance / piscine / jardin de 1041 m². À proximité des lacs de Haute-Charente, cette maison est idéale comme résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif. Débordant de caractère, rénovée avec goût, vous serez séduit par son authenticité, ses prestations de qualité et son atmosphère chaleureuse : Au rez-de-chaussée vous trouverez : - Une vaste pièce de vie lumineuse - Une cuisine ouverte aménagée et équipée.- 2 chambres pour plus de confort et d'accessibilité- Une salle d'eau- Une véranda spacieuse- Une Terrasse A l'étage vous serez accueilli par : - Une mezzanine pouvant servir de bureau.- Une suite parentale avec salle d'eau et WC. À l'extérieur : - Un garage, - Une dépendance - Un jardin intime sans vis à vis- Une piscine enterrée à rénover. Ses atouts : - Poutres apparentes, - Pierres d'origine- Volets roulants électriques centralisés- Non mitoyenne, - Equipée de la fibre optique - Double vitrage, - Chauffage pompe à chaleur air / eau - Poêle à pellets- Assainissement individuel aux normes- Diagnostic de performance énergétique CLe tout pour une taxe foncière de 623 € seulement ! Vous rêvez d'un havre de paix alliant charme et confort ? Cette maison répond à vos attentes et vous offre un cadre de vie agréable et authentique. Contactez-moi dès maintenant pour des renseignements complémentaires ou une visite. This stone house / 100 m² / in the commune of Verneuil / 30 minutes from Saint-Junien / 45 minutes from Limoges / 45 minutes from Angoulême / Close to amenities / Transport / School bus service / Shops / Bakery / Pharmacy / Grocery store / Newsagent / Nurse / Medical center / Post office / 3 bedrooms / 2 bathrooms / 2 toilets / Veranda / Garage / Outbuilding / Swimming pool / 1041 m² garden. Near the lakes of Haute-Charente, this house is ideal as a primary residence, vacation home, or rental investment. Brimming with character and tastefully renovated, you'll be captivated by its authenticity, high-quality features, and warm atmosphere : On the ground floor, you'll find : - A large, bright living room- An open kitchen- Two bedrooms for greater comfort and accessibility- A bathroom- A spacious veranda- A terraceUpstairs, you'll find : - A mezzanine that can be used as an office- A master suite with a bathroom and toiletOutside : - A garage- An outbuilding- A private, private garden- An in-ground pool requiring renovationIts highlights : - Exposed beams- Original stonework- Centralized electric shutters- Detached- Equipped with fiber optics- Double glazing- Air / water heat pump heating- Pellet stove- Individual sanitation system compliant with standards- Energy Performance Certificate CAll this for a property tax of only €6230 ! Dreaming of a haven of peace combining charm and comfort ? This house meets your expectations and offers you a pleasant and authentic living environment. Contact me now for further information or a viewing. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 176800 euros. Prix hors honoraires : 170000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 6800 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditorial...Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 170 000 €. (gedeon_6727_31217478)