Iad France - Laurence Frances vous propose : Opportunité rare - Ensemble immobilier mixte à fort potentiel de divisionAxe Redon - Saint-Nazaire | Investissement, activité + logement, marchand de biensSitué sur un axe stratégique et passant, cet ensemble immobilier de caractÚre offre une polyvalence exceptionnelle et de nombreuses possibilités de valorisation : investissement locatif, projet professionnel avec habitation, ou opération de division / revente. Un appartement spacieux à l'étage - 133 m²Un logement confortable et lumineux comprenant : oUn séjour d'environ 35 m²oQuatre grandes chambres (12 à 16 m²)oUne mezzanineoUne grande salle d'eauoUn dressingoDes combles aménageables, offrant un potentiel d'agrandissementoUne véranda agréable, apportant luminosité et confort. Des locaux commerciaux en rez-de-chaussée - env. 147 m²Anciennement exploités en restauration, les locaux se composent de : oDeux salles de restaurantoUn baroUne cuisineoDes sanitairesoDeux terrasses, dont : une grande terrasse couverte exposée plein sudune terrasse plus intimiste cÎté rue Les locaux sont non équipés, laissant une liberté totale d'aménagement : restauration, commerce, bureaux, activité libérale ou transformation en logements. Un foncier rare - Parcelle de 4 274 m² avec dépendances. L'ensemble est implanté sur une vaste parcelle comprenant : oTrois bâtiments annexes de 16 à 44 m²oDeux grands bâtiments supplémentaires de 116 m² et 150 m²Le bâtiment situé à l'arriÚre peut être réhabilité en habitation, offrant une réelle opportunité de création de logements supplémentaires. Possibilité de division de l'ensemble en plusieurs lots, idéale pour une revente à la découpe ou une opération de marchand de biens. Emplacement stratégique & fort potentieloExcellente visibilitéoAxe fréquenté Redon - Saint-NazaireoRare combinaison surface - foncier - modularité Un bien à fort potentiel, s'adaptant à de multiples projets : investissement, réhabilitation, division, création de logements ou projet mixte. (gedeon_6727_31251158)