Iad France - Yoann MASSOL vous propose : Située dans un petit lieu dit de Réquista à seulement deux minutes des commodités, cette maison de construction traditionnelle de 1981, d'une surface habitable de 154 m²environ, offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Vous accédez à la maison à l'étage de par une entrée centrale qui dessert, d'un côté, une cuisine indépendante avec son coin cellier et une véranda lumineuse, et de l'autre côté, un double séjour avec cheminée, idéal pour les moments de convivialité. La partie nuit est composée de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un couloir équipé d'une trappe menant à des combles aménageables. Le niveau inférieur, accessible par un escalier intérieur, vous propose un espace supplémentaire de plain-pied, comprenant : Une grande pièce de vie (séjour / salle de jeux),Une chambre indépendante, Une seconde salle d'eau, Un WC séparé, Une chaufferie avec chaudière au fioul (1996),Une cave, Un garage attenant. Un accès au jardinUn second garage est également accessible depuis l'extérieur. Points forts : Toiture refaite en 2007Double vitrage intégralIsolation des murs et des comblesChaudière fioul fonctionnelleCombles aménageablesTerrain de 368 m² bâtiments inclusTaxe foncière : 1 386 €Cette maison spacieuse et bien entretenue conviendra parfaitement à une famille. Quelques rafraîchissements permettront de révéler tout son potentiel. N'attendez plus pour venir la visiter ! Dimension des pièces : Cuisine : 17.90 m²Cellier cuisine : 2.50 m²Véranda : 12.34 m²Double séjour : 35 m²Entrée et couloir : 15.04 m²Chambre 1 : 10.28 m²Chambre 2 : 11.70 m²Chambre 3 : 11.75 m²Chambre 4 : 11.70 m²Salle d'eau 1 : 6.47 m²Salle d'eau 2 : 4.21 m²WC 1 : 1.93 m²WC 2 : 1.21 m²Séjour / salle de jeu : 21.92 m²Placard : 2.14 m²Cave : 10.75 m²Chaufferie : 3.11 m²Garage 1 : 25.26 m²Garage 2 : 24.20 m²Combles (au sol) : 111 m²Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoann MASSOL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 884779331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31265819)