Iad France - Philippe Jay vous propose : Propriété d'Exception avec Espace Bien-Être Privé - Aux Portes de SancerreDécouvrez un lieu à part, pensé pour conjuguer art de vivre, confort et authenticité, avec un fort potentiel pour une activité de chambres d'hôtes, gîtes ou accueil touristique haut de gamme. À seulement 20 minutes de Sancerre et aux portes de la Sologne, cette propriété de caractère s'épanouit dans un environnement préservé et sans vis-à-vis. Vendue entièrement meublée et équipée, elle est idéale comme résidence principale, maison de campagne ou projet d'accueil de standing. Un cadre paisible et fonctionnelSur un terrain clos et paysager d'environ 2 300 m², l'ensemble développe 223 m² habitables répartis entre trois bâtis indépendants : La maison principale (140 m²) : vaste cuisine équipée signée Lacanche, salon lumineux, trois chambres, poêle à granulés, toiture refaite en 2018. La maison d'amis (63 m²) : cuisine professionnelle (Ambassade), salle à manger conviviale, garage, deux chambres climatisées avec salles d'eau privatives, idéale pour accueillir des hôtes en toute autonomie. Le lodge privatif (20 m²) : chambre climatisée avec salle d'eau attenante -- parfait pour un hébergement supplémentaire, en famille ou en location saisonnière. Un espace bien-être exclusif (160 m²) Véritable atout du domaine, cet espace entièrement fermé et ouvrable l'été comprend une piscine chauffée 11 x 5 m, spa, hammam et sauna, complétés par des douches et sanitaires. L'ensemble est alimenté par une source naturelle, garantissant un coût d'exploitation minimal. Un art de vivre au grand airGrande terrasse avec coin barbecue, jardin luxuriant, parking privatif discret, double vitrage intégral et excellente isolation apportent un confort absolu à toutes les saisons. Situation privilégiéeÀ 5 minutes des commerces, avec accès rapide A77 et A71, vous êtes au cOEur du Sancerrois, entre vignobles renommés, forêts profondes et villages authentiques. Un bien rare, immédiatement habitable, offrant un potentiel remarquable pour une vie paisible comme pour un projet touristique d'exception (chambres d'hôtes, gîtes ou bien-être).Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite privée et confidentielle. Philippe JayConseiller immobilier - iad PrestigeHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Jay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 932050123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31302690)