Iad France - Gregory Drouin vous propose : Charmante Maison en Pierre - 109 m² de caractÚre dans un écrin de verdure à MalesherbesSituée dans un quartier résidentiel calme et recherché de Malesherbes, cette maison en pierre de 1929 séduit par son authenticité, son cachet et son beau potentiel. Avec ses 109 m² habitables et son jardin arboré de 820 m², elle offre un cadre de vie paisible, à deux pas des commodités. Un intérieur chaleureux & fonctionnelRez-de-chaussée : - Séjour lumineux, idéal pour les moments en famille- Cuisine séparée et équipée, avec vue sur le jardin- Chambre avec accÚs direct à l'extérieur- WC avec cabine de douche, pratique pour le quotidien ou les invitésÉtage : - Palier desservant 3 chambres confortables aux volumes généreux- Salle de bains avec WC- Parquet massif d'origine, en excellent état, apportant charme et authenticitéExtérieurs & annexes- Jardin arboré de 820 m², parfait pour repas en plein air, potager ou jeux d'enfants- Deux garages indépendants, offrant stationnement sécurisé et rangements supplémentairesSituation privilégiée- Gare RER D de Malesherbes (direction Paris Gare de Lyon) à proximité- Commerces, écoles et commodités accessibles rapidementUn emplacement idéal pour une vie de famille sereine ou une résidence secondaire bien desservie. Potentiel & accompagnementUne étude de rénovation énergétique globale est en cours (via l'Anah), vous permettant d'envisager des travaux avec aides de l'État tout en préservant le charme de cette maison de caractÚre. Un bien rare, alliant authenticité, verdure et potentiel. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son charme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 348 et classe CLIMAT F indice 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31309122)