Iad France - Xavier Nardeux vous propose : Magnifique Maison Traditionnelle de 192 m² et Parcelle de 4800 m² entre Guécélard et à 5 minutes d'Arnage. Laissez-vous séduire par cette superbe maison traditionnelle située à Guécélard, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant confort, espace et tranquillité. Construite en 1980, cette demeure a été parfaitement entretenue et saura combler tous vos besoins en termes d'aménagement et de style de vie. DÚs l'entrée, vous serez charmé par l'agencement soigné de cette maison. Les espaces de vie se répartissent harmonieusement, avec au rez-de-chaussée : une cuisine équipée, un magnifique salon séjour chaleureux dominé par une superbe mézannine, 2 chambres, salle d'eau spacieuse et sauna, WC. À l'étage, grande mezzanine, bureau, 2 chambres, 1 salle de bains et WC, offrant ainsi une intimité préservée pour chaque membre de la famille. Un double garage, un grand préau. Une pompe à chaleur nouvelle génération installé en 2021. Un STUDIO INDÉPENDANT complÚte le bien, oui vous pourrez au désir complÚter vos revenus. Autre atout majeur de cette propriété est sa terrasse couverte de 30 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées ou pluvieuses, en famille ou entre amis avec une magnifique vue sur le grand jardin pour des moments de détente en plein air. Cette maison, en bon état général, offre un potentiel incroyable pour créer votre cocon familial dans un environnement préservé. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette propriété unique à Guécélard. Contactez-nous dÚs maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison traditionnelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Nardeux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 892166026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31343173)