Iad France - Nathanaël Aldias vous propose : Sur les hauteurs de Saint-Beauzély, dans un environnement préservé, cette propriété construite en 1998 offre un cadre de vie à la fois serein, confortable et élégant. Développant 170 m² habitables sur un terrain paysager de 5 000 m², elle bénéficie d'aménagements de qualité et d'un entretien rigoureux. L'ensemble forme un lieu de vie harmonieux, propice à la détente comme à la réception. Rez-de-chaussée : L'entrée s'ouvre sur une piÚce de vie lumineuse de prÚs de 46 m², agrémentée d'un insert bois, avec un accÚs fluide à la terrasse et aux extérieurs. La cuisine attenante de 13 m² offre une vue dégagée sur le jardin. Une suite parentale avec salle d'eau privative et accÚs direct au spa extérieur complÚte ce niveau, ainsi qu'un bureau de 20 m², une buanderie, et un WC indépendant. Étage : L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une vaste de plus de 21 m² avec mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau, un dressing, un second WC et un couloir généreusement dimensionné. Prestations et confort : Chauffage central au fioul + insert boisDouble vitrage avec moustiquairesVolets roulants électriques au rez-de-chausséeTout à l'égoutExtérieurs : Piscine 9 x 4,5 m Spa extérieur accessible directement depuis la suiteGarage de 23 m² avec atelier attenantChalet de 19 m², pouvant accueillir un espace de loisirs ou un bureau indépendantDeux cabanons de jardin (5 m² et 12 m²) Parc paysager de 5 000 m², dont une partie arborée et aménagéeUn bien rare, alliant volumes, prestations et environnement privilégié, à moins de 15 minutes de toutes commodités. Une propriété discrÚte mais remarquable, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nathanaël Aldias mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 882352131, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31406391)