Iad France - Damien Jaquillard vous propose : Venez découvrir cette maison individuelle à Viry dans un environnement calme et recherché Au calme absolu et sans aucun vis-à -vis, cette maison de 160 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, son emplacement d'exception et son fort potentiel de rénovation. Édifiée en 1982 sur une magnifique parcelle de 1 639 m², cette maison de type T5 s'organise sur deux niveaux et comprend : - Un vaste salon avec cheminée, baigné de lumiÚre,- Une cuisine (à moderniser selon vos envies),- 4 chambres spacieuses,- Une salle de bains et des WC indépendants,- De nombreux espaces de rangement. Chauffage actuel : radiateurs électriques avec thermostats programmables, cumulus 300L, et VMC double flux. Recommandations pour améliorer la performance énergétique (actuellement classée en G) : - Isolation des murs, du plancher et de la toiture- Remplacement des fenêtres et menuiseries- Installation d'une pompe à chaleur comme nouveau systÚme de chauffage. Les atouts majeurs : - Environnement résidentiel calme et recherché- Proximité immédiate de la douane de Soral et de la frontiÚre suisse- Exposition idéale et belle luminosité toute la journée- PiÚces volumineuses avec un grand potentiel de transformation (possibilité d'ouvrir certaines cloisons)- Terrasse agréable, ensoleillée ou ombragée selon l'heure- Grand jardin plat - Sous-sol total : idéal pour stockage, atelier, buanderie ou aménagements complémentaires- Grenier accessible : potentiel d'aménagement ou espace de rangementCÎté pratique & commodités : - À seulement 3 km de la frontiÚre suisse - idéal pour les frontaliersAccÚs bus et transports scolaires : - Arrêt à l'entrée du lotissement pour les écoles de Saint-Julien-en-Genevois- Ligne N (Valleiry - Saint Julien) à 200 m- Ligne TPG au départ du chef-lieu de Viry vers Soral, Bernex et La Plaine (GenÚve) Cette maison est une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image, dans un secteur où les biens de ce type sont rares. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 635 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31536954)