Iad France - Magalie Lamidon vous propose : MAISON BRETONNE EN PIERRE / COMMODITES, ECOLES ET GARE A PIED / LUMINEUSE / GRAND GARAGES / PROCHE PAIMPOL / PORT DE PLAISANCE / JARDIN DE 500 m² ENVIRON PAYSAGÉ ET BOIS DE 5000 m² ENVIRON Voici un trÚs beau bien, situé à seulement 3 heures en train de Paris, une maison de Maître historique idéalement à l'orée d'une petite cité de caractÚre pleine de charme ! En effet, Pontrieux est également appelée 'La petite Venise du Trégor' grâce à sa riviÚre, Le Trieux, qui la traverse en s'agrémentant d'une cinquantaine de lavoirs privés réhabilités, pour finir au port de plaisance desservant Lézardrieux et l'archipel de Bréhat ! Une petite cité de caractÚre où il fait bon vivre, (elle a d'ailleurs remporté la 6 Úme place en 2023 à l'émission de Stéphane Bern 'le village préféré des français'), avec ses nombreux commerces, ses artisans d'art, ses écoles, collÚges, cabinets médicaux, vétérinaires, activités sportives et nautiques grâce à son port de plaisance ou encore activités culturelles sans oublier la gare, indispensable lien entre Guingamp et Paimpol,. et Paris. Et seulement à 15 minutes de la mer et de Paimpol ! Cette maison, datant de la fin du XVIIIÚme siÚcle, implantée en face du port, vous apportera la douceur de vivre et la fraîcheur estivale lorsque la canicule vous empêche de sortir (avec ses murs de pierres de 80 cm d'épaisseur) Elle se compose au rez de chaussée d'un vaste séjour avec poële à bois, d'un salon avec pierres apparentes, d'une cuisine aménagée et équipée, un coin cellier buanderie. Au premier étage, un palier chaleureux dessert deux belles chambres, et un bureau. Vous serez sensibles aux détails d'époque (impostes, portes et poignées d'époque, parquets) A mi étage, un dégagement dessert une salle de bains et un WC séparé. Le second étage, aujourd'hui à usage de grenier pourra lui aussi accueillir des chambres supplémentaires où un espace bibliothÚque, bureau ou autre ! Attenant, un grand garage de 45 m² au sol avec grenier sera idéal pour stocker véhicules, bois ou autres ou y aménager un atelier. Un parking mÚne au superbe jardin intimiste parfaitement entretenu où on aura le bonheur de déguster des figues pontriviennes. Mais un grand espace boisé jouxte également ce bien, idéal pour notre poële à bois. Vous l'aurez compris, ce bien est un produit rare. Ne laissez pas passer l'opportunité de vivre hors du temps dans cette adorable cité de caractÚreA savoir : chauffage fioul, couverture ardoises récente, tout à l'égout, seulement quelques minutes à pied de tous commerces et de la gare menant jusque Paris ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Lamidon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 824 980 940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31542857)