Iad France - Mélanie Baglione vous propose : PONT-DE-CHÉRUY / MAISON FAMILIALE OU INVESTISSEUR / 183 m² HABITABLES / 325,97 m² UTILES / 1617 m² DE TERRAIN / GROS POTENTIEL DE DIVISION / PISCINE / DOUBLE GARAGE / COMBLES AMÉNAGÉESIdéalement située en plein cOEur de Pont-de-Chéruy, cette maison de type T6 d'une surface habitable de 183 m² (surface utile : plus de 325 m²) est implantée sur une vaste parcelle de 1 617 m², sans mitoyenneté ni vis-à -vis. Que vous soyez une grande famille en quête d'espace et de confort, ou un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel de division ou de mise en location, cette maison est faite pour vous. EMPLACEMENT STRATÉGIQUEoEnvironnement résidentiel, calme, à 2 pas des écoles, commerces, restaurants et servicesoArrêt de bus vers Lyon et Bourgoin à pied, futur tramway Parfer Lyon-CrémieuoÀ seulement 15 min de l'aéroport et de la gare TGV Lyon-St ExupéryoAccÚs rapide aux axes autoroutiers A432 / A43oForte demande locative sur la commune, trÚs peu d'offres disponiblesMAISON PRINCIPALE - VOLUMES & MODULARITÉoEntrée avec placard, grand séjour lumineux de 52 m² avec nombreuses ouverturesoCuisine indépendante + cellier (possibilité d'ouverture sur séjour)o5 chambres au total, dont une en rez-de-chaussée (ou bureau)oSalle d'eau au RDC + grande salle de bain à l'étageoNombreux rangements, combles et grenier aménageablesoSous-sol, cave, buanderie : de l'espace pour tout organiserIdéal pour repenser l'agencement en plusieurs lots, colocation, division horizontale / verticale, ou pour une grande famille avec télétravail, salle de jeux, etc. EXTÉRIEURS PRIVILÉGIÉSoTerrain clos et arboré, parfait pour les enfantsoPiscine 4x9 m et pool house pour se détendre aux beaux joursoGrande terrasse exposée EstoDouble garage de 85 m² avec fosse, idéal artisan, stockage, atelieroCour goudronnée permettant le stationnement de plusieurs véhiculesoDeux portails d'entrée -> facilitent l'aménagement de plusieurs accÚs indépendantsCONFORT & ÉQUIPEMENTSoChauffage performant : pompe à chaleur eau / eau (2023) + cheminée à foyer ferméoDouble vitrage, bonne isolationoDeux entrées indépendantes = potentiel de découpe / accÚs séparés À RETENIR- Parfait pour une famille nombreuse ou recomposée, à la recherche d'une maison confortable, bien située et pleine de charme- Idéal pour marchand de biens ou investisseur cherchant à diviser, revendre en lots, ou mettre en location dans un secteur tendu- Emplacement premium dans un village dynamique et bien desservi, avec une trÚs forte demande locativeContactez-moi sans attendre pour recevoir les informations complÚtes (fiche technique, diagnostics, plans, visite virtuelle) et organiser une visite ! Cette maison vous réserve de belles perspectives. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Baglione mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 891720807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31542843)