Iad France - Mélanie Baglione vous propose : PONT-DE-CHÉRUY / MAISON FAMILIALE OU INVESTISSEUR / 183 m² HABITABLES / 325,97 m² UTILES / 1617 m² DE TERRAIN / GROS POTENTIEL DE DIVISION / PISCINE / DOUBLE GARAGE / COMBLES AMÉNAGÉES

Idéalement située en plein cOEur de Pont-de-Chéruy, cette maison de type T6 d'une surface habitable de 183 m² (surface utile : plus de 325 m²) est implantée sur une vaste parcelle de 1 617 m², sans mitoyenneté ni vis-à-vis.
Que vous soyez une grande famille en quête d'espace et de confort, ou un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel de division ou de mise en location, cette maison est faite pour vous.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
oEnvironnement résidentiel, calme, à 2 pas des écoles, commerces, restaurants et services
oArrêt de bus vers Lyon et Bourgoin à pied, futur tramway Parfer Lyon-Crémieu
oÀ seulement 15 min de l'aéroport et de la gare TGV Lyon-St Exupéry
oAccès rapide aux axes autoroutiers A432 / A43
oForte demande locative sur la commune, très peu d'offres disponibles

MAISON PRINCIPALE - VOLUMES & MODULARITÉ
oEntrée avec placard, grand séjour lumineux de 52 m² avec nombreuses ouvertures
oCuisine indépendante + cellier (possibilité d'ouverture sur séjour)
o5 chambres au total, dont une en rez-de-chaussée (ou bureau)
oSalle d'eau au RDC + grande salle de bain à l'étage
oNombreux rangements, combles et grenier aménageables
oSous-sol, cave, buanderie : de l'espace pour tout organiser

Idéal pour repenser l'agencement en plusieurs lots, colocation, division horizontale / verticale, ou pour une grande famille avec télétravail, salle de jeux, etc.

EXTÉRIEURS PRIVILÉGIÉS
oTerrain clos et arboré, parfait pour les enfants
oPiscine 4x9 m et pool house pour se détendre aux beaux jours
oGrande terrasse exposée Est
oDouble garage de 85 m² avec fosse, idéal artisan, stockage, atelier
oCour goudronnée permettant le stationnement de plusieurs véhicules
oDeux portails d'entrée -> facilitent l'aménagement de plusieurs accès indépendants

CONFORT & ÉQUIPEMENTS
oChauffage performant : pompe à chaleur eau / eau (2023) + cheminée à foyer fermé
oDouble vitrage, bonne isolation
oDeux entrées indépendantes = potentiel de découpe / accès séparés

À RETENIR
- Parfait pour une famille nombreuse ou recomposée, à la recherche d'une maison confortable, bien située et pleine de charme
- Idéal pour marchand de biens ou investisseur cherchant à diviser, revendre en lots, ou mettre en location dans un secteur tendu
- Emplacement premium dans un village dynamique et bien desservi, avec une très forte demande locative

Contactez-moi sans attendre pour recevoir les informations complètes (fiche technique, diagnostics, plans, visite virtuelle) et organiser une visite ! Cette maison vous réserve de belles perspectives.

Certaines photos présentes dans cette annonce ont fait l'objet d'un aménagement virtuel (home staging 3D) afin d'aider à la projection dans les espaces. Visuels non contractuels.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Baglione mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 891720807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31542843)