Iad France - Ludovic Hiart vous propose : Grande maison de caractÚre avec gîte - fort potentiel locatif - CÎte d'OpaleSituée à La Capelle-lÚs-Boulogne, à seulement 10 minutes de Boulogne-sur-Mer, cette propriété de 198 m² habitables offre un environnement recherché entre campagne et littoral, à proximité immédiate de Wimereux, Hardelot et Le Touquet. Implantée sur un terrain paysager de 6700 m², cette propriété offre un cadre calme et verdoyant avec deux terrasses bien exposées, idéal pour profiter de la nature. La maison peut accueillir jusqu'à 17 personnes, ce qui en fait un bien parfaitement adapté pour : o grande maison familialeo gîte de groupeo chambres d'hÎteso location saisonniÚre / Airbnbo investissement locatif touristiqueElle se compose de : o 6 chambreso double séjour lumineuxo cuisine équipéeo 1 salle de baino 2 salles d'eauo 3 WCUne dépendance indépendante de 30 m², déjà exploitée en hébergement touristique, comprend : o chambreo salle d'eauo WCo local techniqueCette activité génÚre actuellement environ 40 000 € de revenus locatifs par an, avec encore un potentiel de développement important. La propriété dispose également de nombreux équipements : o garage 27 m²o atelier 24 m²o menuiseries récentes haut de gammeo verriÚreo portail récento gouttiÚres, descentes et cache-moineaux neufsLe bien peut être vendu meublé, idéal pour démarrer immédiatement une activité de gîte ou location touristique. Un bien rare sur la CÎte d'Opale, alliant qualité de vie, espace et rentabilité locative. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Hiart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-mer sous le numéro 951992544, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31571170)