Iad France - Bénédicte Romet vous propose : Dans le centre historique de Mamers, cOEur de ville pittoresque alliant authenticité sarthoise et vie quotidienne pratique, je vous propose de découvrir cette maison de village pleine de charme, idéale comme premier achat ou investissement locatif. DiscrÚte mais accueillante, elle offre une configuration fonctionnelle et lumineuse, ainsi qu'un extérieur intime -- un vrai coup de cOEur pour les amoureux d'espaces. En franchissant le seuil, une belle piÚce de vie ouverte qui combine habilement espace salon, coin repas et cuisine, pensée pour vivre pleinement chaque moment de la journée. L'aménagement, ingénieux malgré ses 46 m², offre une atmosphÚre chaleureuse et conviviale, propice à créer rapidement un intérieur à vÎtre image. Un salon sur demi-palier et une salle d'eau avec toilettes complÚtent ce niveau, apportant praticité et confort pour le quotidien. À l'étage, un palier dessert une chambre lumineuse, ainsi qu'une deuxiÚme piÚce facilement convertible en bureau ou espace dressing selon vos besoins. Un extérieur rare en centre-villeL'un des atouts de ce bien réside dans son jardin privatif, une véritable aubaine en centre-ville, offrant un espace extérieur où profiter des beaux jours, aménager une terrasse cosy ou cultiver un petit coin de nature. À l'arriÚre, une dépendance et une cave voutée complÚtent l'ensemble. Cette maison bénéficie d'un emplacement paisible, à proximité immédiate des commerces, écoles et espaces verts, tout en étant ancrée dans l'authenticité d'un centre-ville vivant mais serein -- un équilibre rare qui séduira autant les acheteurs souhaitant s'installer que les investisseurs en quête d'un bien locatif attractif. Idéal premier achat ou investissement locatif -- simplicité, confort et potentiel. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien charmant et authentique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bénédicte Romet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de le mans sous le numéro 479912867, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31570889)