Iad France - Solange Hilaire vous propose : SAINT-GERMAIN-DES-PRÉS (45220) - Longère de charme entièrement rénovée - 5 chambres - 4 000 m² de terrain dont 800 m² constructibles

Un bien rare alliant authenticité, confort moderne et potentiel exceptionnel

Implantée dans un cadre verdoyant et paisible du Loiret, cette magnifique longère rénovée avec soin vous accueille dans une atmosphère chaleureuse où le cachet de l'ancien -- poutres apparentes, cheminée avec insert -- rencontre les prestations d'aujourd'hui.

Au rez-de-chaussée :

oUne véranda lumineuse avec volets roulants motorisés, idéale pour profiter de la lumière toute l'année
oUn couloir central desservant l'ensemble du niveau
oUne cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée
oUn salon-séjour avec cheminée à insert et poutres apparentes, ouvrant sur une terrasse orientée Est
oUne grande chambre
oUne salle de bains avec baignoire balnéo
oUn WC indépendant

A l'étage :

oQuatre chambres confortables
oUne salle d'eau avec WC

Le terrain

Sur 4 000 m² entièrement clos, le jardin paysagé est un véritable havre de paix pour les amoureux de nature : nombreux arbres fruitiers (cerisiers, figuiers, pêchers), potager entretenu, serre, mare, puits fonctionnel avec pompe immergée, bûcher. Le tout est sécurisé par un portail motorisé en aluminium.

Point fort majeur : environ 800 m² du terrain sont constructibles, avec un accès indépendant, offrant de belles perspectives -- construction, revente de parcelle ou investissement locatif.

Les dépendances

Le bien dispose de nombreuses dépendances : une cuisine d'été, une ancienne étable réaménagée en atelier et espace de rangement, une grange utilisée en garage, une cave et un cabanon de jardin.

Prestations techniques :

oMenuiseries PVC double vitrage
oVolets roulants aluminium motorisés (séjour et chambre à l'étage)
oPompe à chaleur réversible air / air
oFibre optique installée
oTerrain entièrement clôturé, portail motorisé aluminium
oDPE : C

Localisation :

Ce bien bénéficie d'un environnement calme tout en restant bien desservi. La D948 est accessible en quelques minutes, Montargis se trouve à environ 15 minutes (commerces, lycées, gare SNCF avec liaison Paris-Bercy en environ 1h), et l'autoroute A77 est accessible en 20 à 25 minutes.

Pour toute question ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solange Hilaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 342817459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31576133)