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Exclusivité

CSF propose cette maison de ville de 4 pièces à Saint-Germain-des-Prés au prix de 105 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.855967
Maison de ville
4 pièce(s)
2 chambre(s)
89m2

Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : MONOPROPRIETE comprenant deux logements, dont un loué (probablement également vide d'ici la vente).
Logements propres, aucuns travaux essentiels à prévoir.
Entrées et compteurs divisés pour chaque logement.

A proximité immédiate du bourg et de ses commerces de proximité : boulangerie, épicerie, bar-tabac, garagistes, mais également de l'école élémentaire et des transports scolaires, maison médicalisée, infirmières, kinésithérapeutes...
La gare de MONTARGIS est accessible en moins de 20 minutes et PARIS en moins de 1h30.

T2 37 m² comprenant de PLAIN-PIED (entrée en façade) :
- Entrée sur pièce de vie de 25 m² environ avec cuisine ouverte non aménagée,
- Chambre de 10 m²,
- Salle d'eau / WC.

T2 54 m² (entrée à l'arrière du bâtiment) comprenant au rez-de-chaussée :
- Entrée / buanderie de 7,5 m² environ.
A l'ÉTAGE :
- Palier avec accès au grenier,
- Salle d'eau / WC,
- Pièce de vie de 30 m² environ avec cuisine ouverte aménagée et équipée,
- Chambre de 10 m².

Cave sous partie.

Chaque appartement est chauffé par des radiateurs à inertie, équipé de menuiseries double vitrage PVC, d'une VMC, est raccordé à la fibre et à l'assainissement collectif.

A l'EXTERIEUR :
- Un local à poubelles.
- Pas de jardin, mais la possibilité d'aménager une courette (bande) de 8 m² environ pour le logement de plain-pied,
- Pas de stationnement privé, mais a proximité immédiate d'un grand parking peu utilisé.

Idéal pour investisseurs souhaitant un projet immédiatement exploitable, en location longue ou courte durée (meublé), pour une rentabilité nette de 8% environ.
PAS DE CHARGES, hors taxes foncières de 1081€.

Merci de privilégier un contact téléphonique, je vous attends pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 251 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33083390)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 89 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 10 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Germain-des-Prés

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    251
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    9
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    9
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 08/02/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2050.00€ et 2810.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    105 000 €
    Maison de ville 89m2 à Saint-Germain-des-Prés
    En vente
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    Maison de ville 89m2 Saint-Germain-des-Prés

    vente
    105 000 €*
    Publiée le 18/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Germain-des-Prés (45220).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 89 m², sur un terrain de 10 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 105 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 050 € et 2 810 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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