Iad France - Dimitri Dubray vous propose : SAINT-ANDRÉ-DE-ROQUELONGUE 11200 - Grande Maison à Fort Potentiel - GITE - CHAMBRES D'HOTES - FAMILLE - GRAND GARAGE - REMISEIdéal projet gîte, double habitation ou grande familleSituée dans un environnement calme et recherché au cOEur des Corbières, cette maison principale de 132 m² env habitables ( + la partie gite de 100 m² env et les combles de 95 m² env) vous séduira par son fort potentiel d'aménagement et sa configuration idéale pour un gîte ou une seconde habitation indépendante grâce à son accès séparé. Caractéristiques principales : o Surface habitable : 132 m² env o Volume habitable : 326 m² env o Terrain : Grand terrain entièrement clôturé, piscinable, avec espace jardin o Entrée spacieuse de 20 m² o Grand salon-séjour lumineux de 26 m² o Cuisine équipée avec cellier o Trois chambres confortables o Deux toilettes séparés o Salle d'eau o Nombreux rangements / placards o Climatisation réversible o Double vitrage sur l'ensemble de la maison o Isolation performante, toiture en très bon état o DPE disponible sur demande o Grande remise viticole, atelier / garage o Accès indépendant possible pour une seconde habitation ou activité de gîteTravaux à prévoir : Quelques petits travaux de rénovation intérieure et de décoration sont à envisager pour révéler tout le potentiel de cette maison. La base est saine : toiture, menuiseries, isolation déjà présentes. Les + du bien : o Terrain piscinable et entièrement clôturé o Environnement calme o Possibilité de division en deux logements indépendants o Toiture, isolation, double vitrage déjà faits o Nombreux espaces annexes (atelier, remise...) o Stationnement facile pour camping-carLocalisation : Saint-André-de-Roquelongue (11200) - Village viticole charmant, à proximité de Narbonne (20 min), des plages et de l'autoroute. Parfait pour une résidence principale ou un projet touristique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dimitri Dubray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 881105274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31628277)