Iad France - Dimitri Dubray vous propose : SAINT-ANDRÉ-DE-ROQUELONGUE 11200 - Grande Maison à Fort Potentiel - GITE - CHAMBRES D'HOTES - FAMILLE - GRAND GARAGE - REMISE

Idéal projet gîte, double habitation ou grande famille

Située dans un environnement calme et recherché au cOEur des Corbières, cette maison principale de 132 m² env habitables ( + la partie gite de 100 m² env et les combles de 95 m² env) vous séduira par son fort potentiel d'aménagement et sa configuration idéale pour un gîte ou une seconde habitation indépendante grâce à son accès séparé.

Caractéristiques principales :
o Surface habitable : 132 m² env
o Volume habitable : 326 m² env
o Terrain : Grand terrain entièrement clôturé, piscinable, avec espace jardin
o Entrée spacieuse de 20 m²
o Grand salon-séjour lumineux de 26 m²
o Cuisine équipée avec cellier
o Trois chambres confortables
o Deux toilettes séparés
o Salle d'eau
o Nombreux rangements / placards
o Climatisation réversible
o Double vitrage sur l'ensemble de la maison
o Isolation performante, toiture en très bon état
o DPE disponible sur demande
o Grande remise viticole, atelier / garage
o Accès indépendant possible pour une seconde habitation ou activité de gîte

Travaux à prévoir :
Quelques petits travaux de rénovation intérieure et de décoration sont à envisager pour révéler tout le potentiel de cette maison. La base est saine : toiture, menuiseries, isolation déjà présentes.

Les + du bien :
o Terrain piscinable et entièrement clôturé
o Environnement calme
o Possibilité de division en deux logements indépendants
o Toiture, isolation, double vitrage déjà faits
o Nombreux espaces annexes (atelier, remise...)
o Stationnement facile pour camping-car

Localisation :
Saint-André-de-Roquelongue (11200) - Village viticole charmant, à proximité de Narbonne (20 min), des plages et de l'autoroute.
Parfait pour une résidence principale ou un projet touristique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dimitri Dubray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 881105274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31628277)