Iad France - Cindy Regent vous propose : BIEN D'EXCEPTION AU COEUR DE SÈTE 200 m² HABITABLES - DÉPENDANCE T2 35 m² - GARAGE 60 m² - TERRASSE 30 m² - PATIO 20 m² - TRIPLE EXPOSITION - CHARME - ÉLÉGANCE - RENTABILITÉSituée en plein cOEur de Sète, à deux pas des halles, du marché, des canaux et de toutes les commodités, cette maison de ville d'exception vous séduira par ses volumes, ses prestations raffinées et son potentiel locatif. Un bien unique, rare sur le secteur, offrant 200 m² habitables, une dépendance indépendante de type T2 de 30 m², une terrasse de 30 m², un patio intimiste de 20 m², ainsi qu'un garage de 60 m². Dès l'entrée, le ton est donné : une tour de pierre abrite un escalier en pierre qui dessert l'ensemble de la maison avec charme et caractère. Ici, chaque détail a été pensé avec goût et authenticité AU PREMIER NIVEAU, accessible par cette tour emblématique, vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux et chaleureux de 50 m², sublimé par sa triple exposition et ses matériaux nobles :* Parquet en chêne massif, poutres apparentes, touches de marbre * Poêle à granulés récent (installé il y a 3 ans) * Climatisation réversible * Cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipéeAccès direct à une terrasse de 30 m², avec arrivée d'eau et électricité, idéale pour créer une cuisine d'été ou un salon extérieurCe niveau comprend également :* Une chambre lumineuse avec placard encastrée * Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, meuble sous-vasque, sèche-serviettes * WC séparés pourvu d'un lave-mains * Un grand dressingÀ L'ÉTAGE, un escalier en marbre vieilli mène à deux chambres mansardées, pleines de charme, parfaites pour accueillir des enfants, des invités ou aménager un bureau. AU REZ-DE-CHAUSSÉE, une quatrième chambre avec accès direct au patio offre de belles perspectives :* Accès également indépendant depuis l'extérieur * Possibilité d'y créer une suite parentale * Connexion directe au patio, pour plus d'intimité ou une activité professionnelleLA DÉPENDANCE DE 30 m², climatisée et attenante au patio, dispose de son propre accès indépendant. Elle est composée de :* Une pièce de vie avec cuisine aménagée climatisée * Une chambre en mezzanine * Une salle d'eau moderne * WC séparés avec Sanibroyeur * Accès direct au patio- Idéal pour de la location saisonnière ou meublée : Revenus estimés entre 6 000 € et 8 000 € / an, soit une rentabilité nette moyenne de 5 à 6 %, selon la période et le taux d'occupation. LE GARAGE DE 60 m², avec ouverture motorisée à distance, permet de stationner plusieurs véhicules, scooters ou vélos. Une véritable valeur ajoutée en plein centre-ville. PRESTATIONS COMPLÉMENTAIRES :* Tableau électrique refait à neuf il y a 6 mois * Fibre optique installée * Cumulus 200L * Adoucisseur d'eau * Trois accès indépendants * Climatisation réversible dans toutes les pièces * Matériaux de qualité & finitions soignées * Excellente configuration pour résidence principale + locationEN SYNTHÈSE :* Maison de caractère aux prestations haut de gamme * Emplacement privilégié en cOEur de ville, tout à pied * Parfaite alliance entre confort familial et rentabilité * Un bien rare et authentique, unique sur le marché SétoisVisite uniquement sur rendez-vous - Dossier complet sur demandeNe tardez pas, ce bien d'exception est une véritable pépite qui ne restera pas longtemps sur le marché. Contactez-moi sans attendre pour organiser votre visite et saisir cette opportunité rare ! À mes chers confrères et consOEurs : Je suis bien évidemment ouverte à l'inter-agence avec grand plaisir et bienveillance. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.f...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31662016)