Iad France - Pascale Dupouy vous propose : cette propriété équestre, pleine de charme sur la commune de Verneuil / non mitoyenne / sans vis à vis / avec dépendances / Maison 170 m² / granges de 160 m² / fort potentiel, idéale loft ou gîte / hangar / parcelles attenantes de 3,5 hectares à 1km des Transports / Ramassage scolaire / à 5km des commerces / boulangerie / pharmacie / épicerie / tabac-presse / maison médicale / poste / à seulement 30 mn de Saint-Junien, 45 mn de Limoges et 45 mn d'Angoulême.

Que vous envisagiez un projet d'élevage, une écurie privée ou professionnelle, une pension équestre, cette propriété est un véritable havre de paix pour les chevaux et une base idéale pour développer vos activités.

À proximité des lacs remarquables de Haute-Charente et de nombreuses activités nautiques, cette propriété séduira aussi bien les amoureux de la nature, de la pêche que les passionnés de randonnées équestres, qui apprécieront tout particulièrement les installations adaptées aux chevaux et les sentiers accessibles directement depuis le domaine.

Située en bout d'impasse, sur un terrain de 3,5 hectares, cette propriété a été entièrement rénovée dans le respect de son caractère d'origine et offre un cadre idéal pour les amoureux des grands espaces et les amateurs d'équitation.
?L'ensemble immobilier est composé de trois bâtiments disposés en U autour d'une cour centrale, laquelle a été rénovée avec un revêtement en tricouche, assurant une meilleure durabilité et une finition uniforme.

Côté habitation, d'une surface de 133 m² carrez, 170 m² au sol, cette maison conjugue le cachet de l'ancien et les commodités modernes.
Au rez-de chaussée vous serez accueilli par :
. Une belle pièce de vie avec pierres d'origine et poutres apparentes qui apportent une atmosphère chaleureuse
?. Une cuisine fermée, équipée et fonctionnelle.
. Une suite parentale avec salle de bain, baignoire, douche et WC
A l'étage vous trouverez :
. 3 chambres confortables
. Un bureau
. Une salle d'eau
. Un WC
?Caractéristiques et Confort :
- Chauffage central : chaudière à Pellet 2018,
- Chauffage secondaire : Poêle à bois 13kw
- Cumulus électrique 200 litres tout neuf?
- Isolation performante,
- Double vitrage,
- Toitures en tuiles en excellent état,
- Isolation sous toiture en parfait état.
- Non mitoyenne,
- Sans vis à vis,
- équipée de la fibre optique ?
- Source d'eau potable sur le terrain qui alimente la maison
- Assainissement individuel aux normes.

Côté équestre, la propriété dispose de :
- Une grange en pierre de 160 m², belle hauteur sous plafond, structure saine. Elle offre un énorme potentiel de réhabilitation. Parfaite pour projet de loft contemporain ou la création de gîte de caractère. Déclaration préalable déjà effectuée, adresse postale attribuée.
- 5 boxes fonctionnels et bien agencés,
- Un hangar permet de stationner les vans en toute tranquillité,
- Une carrière 20mx40m,
- Un garage,
- Des dépendances complètent les installations.

Pensés pour le bien-être équin, les paddocks arborés et électrifiés allient confort naturel et sécurité optimale.
Les parcelles sont toutes attenantes avec la possibilité d'acquérir un hectare supplémentaire attenant à la propriété
?Taxe Foncière : 1500 euros??

Débordant de caractère, vous serez séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse : ?Plongez dans un cadre authentique où nature et sérénité se conjuguent à la perfection.

Pour en découvrir davantage, n'hésitez pas à me contacter, ce sera un plaisir d'échanger avec vous et d'organiser une visite !

This charming equestrian property is located in the commune of Verneuil, detached, not overlooked, with outbuildings, barns, a shed, and adjoining plots of 3.5 hectares. It's 1 km from public transport, a ...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31662253)