Iad France - Willy CAMUS vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - INVESTISSEMENT LOCATIF À BLÉNEAU (89220) Au cOEur de Bléneau, découvrez cet immeuble en bon état structurel offrant une stratégie idéale pour investisseurs : rentabilité immédiate + création de valeur grâce aux travaux et à l'aménagement du grenier. Composition actuelleRDC (déjà loué) : appartement rénové récemment (DPE : E selon information fournie) comprenant séjour lumineux, chambre, coin cuisine, salle d'eau et WC. 1er étage (libre - entrée indépendante via escalier au RDC) : appartement avec séjour, chambre, cuisine, salle d'eau avec WC. Travaux à prévoir pour améliorer le confort, optimiser la mise en location et la rentabilité. Grenier aménageable : possibilité de créer un 3e logement pour booster les revenus locatifs, ou d'agrandir l'appartement du 1er en duplex (selon faisabilité technique / administrative).Sous-sol : cave. Points techniques / atoutsCompteurs d'eau et d'électricité individuels pour chaque logementChauffage électrique récent (économies d'énergie) Double vitrage sur les 2 appartementsToiture en très bon état : pas de gros travaux structurels annoncésEmplacement central : commerces, écoles et commodités à proximité immédiateSpécial investisseurs : le 'bon combo'Un loyer en place dès l'achat (lot RDC) Un lot libre à revaloriser (travaux + repositionnement locatif) Un levier supplémentaire : grenier aménageable (création 3e lot / duplex) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 410 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy CAMUS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 839735552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31666798)