Iad France - Patrice Picart vous propose : * MAISON 110 m² SUR CAZOULS LES BÉZIERS - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - UNE CUISINE / SALLE À MANGER - UN SALON - GRAND GARAGE - 2 TERRASSES - SALLE D'EAU - SALLE DE BAIN. * Située au cOEur du charmant village de Cazouls-lÚs-Béziers, à seulement quelques minutes de Béziers et des premiÚres plages méditerranéennes, cette maison vigneronne en R + 2 conjugue authenticité, confort moderne et fonctionnalité. Offrant une surface habitable de 110 m² sur deux niveaux, elle séduit par ses beaux volumes, sa distribution fluide et ses extérieurs agréablement aménagés. DÚs l'entrée, vous serez accueilli par une atmosphÚre chaleureuse et conviviale. Le premier niveau s'ouvre sur un espace d'entrée avec dégagement (6,73 m²), donnant accÚs à une vaste cuisine ouverte sur la salle à manger de plus de 20 m². Cette piÚce, véritable cOEur de la maison, est idéale pour les moments de partage en famille ou entre amis. Le salon attenant de 20 m² bénéficie d'une belle luminosité et d'un cadre paisible, propice à la détente. Une premiÚre chambre de 10 m² est située sur ce même niveau, ainsi qu'une salle d'eau spacieuse de 10,3 m² et un WC indépendant. L'étage supérieur est dédié à l'espace nuit. Il comprend deux belles chambres supplémentaires : l'une de 14,21 m² et l'autre de 11,43 m², toutes deux offrant de beaux volumes et une atmosphÚre reposante. Vous y trouverez également une salle de bain, un couloir de distribution de 10,6 m² ainsi qu'un accÚs direct à une terrasse tropézienne offrant une vue dégagée sur l'environnement environnant. Cet espace extérieur, intime et ensoleillé, constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le rez-de-rue dispose d'un grand garage de 26 m², capable d'accueillir un véhicule tout en laissant un bel espace de stockage ou d'aménagement complémentaire. À l'extérieur, un agréable espace de vie a été aménagé avec soin : vous y trouverez une cuisine d'été, une salle d'eau supplémentaire, un WC indépendant, ainsi qu'un barbecue en dur. L'ensemble est pensé pour recevoir et profiter pleinement des journées estivales. Une seconde terrasse vient compléter les prestations extérieures de cette propriété. LES + CHAUFFE EAU THERMODYNAMIQUE, LUMINOSITÉ, GRAND GARAGE, 2 TERRASSES, EXTÉRIEUR, DOUBLE VITRAGE, VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUE, CLIMATISATION RÉVERSIBLE. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 53 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Picart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 488853649, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31676795)