Iad France - Cédric Renard vous propose : À VENDRE - IMMEUBLE INDÉPENDANT À USAGE PROFESSIONNEL - ANGERS HYPERCENTRE Environ 300 m² sur 3 niveaux + sous-sol À moins de 200 m de la gare TGV et du tramway 1 place de stationnement privativeSitué en plein cOEur d'Angers, cet immeuble indépendant à usage de bureaux offre une localisation stratégique, idéale pour professions libérales, cabinets partagés ou investisseurs. Le bâtiment comprend : oUn sous-sol fonctionnel (archives, local technique, stockage)oTrois plateaux d'environ 85 m² chacun, configurés en : oBureaux cloisonnés avec verrièresoSalle de réunionoEspaces de rangementoSanitaires à chaque niveauoClimatisation réversible (chaud / froid)oEntrée indépendante - aucun régime de copropriété Points forts : oEmplacement central très recherché, à deux pas de la gare et des transports en communoImmeuble autonome, lumineux et bien entretenuoFort potentiel : activité tertiaire, professions libérales, coworking, bureaux en divisionoLibre de toute occupationDossier complet et plans sur demandeContactez-nous pour organiser une visiteHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Renard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 935037044, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31676874)