Iad France - Sandrine Roucou vous propose : Paraza - 160 m² de possibilités + terrasse 40 m², vue dégagéeMaison familiale, investissement, ou les deux ? Une adresse calme, des volumes, et une grande terrasse plein ciel pour vivre dehors une bonne partie de l'année. Pourquoi tu vas l'aimer160 m² habitables, plan modulable (T4 + T2 possible).Terrasse de 40 m² avec vue dégagée : déjeuners, apéros, couchers de soleil. Quartier paisible, stationnement facile. Confort : clim réversible + radiateurs. Bon état général : on s'installe, on aménage selon ses projets. La maison, niveau par niveauRDC (idéal futur T2 ou espace pro) : o Cuisine o Séjour o Buanderie + cellier o WC indépendant1er étage (espace nuit du T4) : o 3 chambres confortables o Salle d'eau moderne avec WC2e étage (cOEur de vie & outdoor) : o Cuisine d'été o Cellier o Accès direct à la terrasse de 40 m² (vue dégagée, sans vis-à-vis gênant) Trois scénarios gagnantsGrande famille : pièces de vie en haut ouvertes sur la terrasse, 3 chambres au 1er, RDC en espace jeux / bureau / atelier. Double logement : T4 (1er + 2e avec terrasse) et T2 (RDC) -- parfait pour recevoir en toute autonomie ou générer un revenu. Investisseur : location annuelle ou saisonnière (forte demande sur le secteur), optimisation simple grâce à la distribution existante. À noterChauffage : clim réversible + radiateursBon état généralQuartier calme, stationnement facile à proximitéUne opportunité rare à Paraza : un vrai 'couteau suisse' immobilier avec terrasse XXL. Envie de voir la vue depuis la terrasse ? Planifie ta visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Roucou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 892236357, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31692807)