Iad France - Cécilia Coudene vous propose : Immeuble de rapport - bonne rentabilité et potentiel d'optimisation - Spécial investisseursSitué à proximité immédiate de la rue piétonne de Tournon, au cOEur d'un secteur commerçant dynamique, cet immeuble de rapport en bon état général constitue une opportunité patrimoniale rare, offrant des revenus locatifs sécurisés et un potentiel de création de valeur immédiat. Composition de l'immeuble : 1 fonds de commerce en rez-de-chaussée - surface totale 155 m², exploité depuis plusieurs années par le même locataire (activité pérenne) 3 logements actuellement loués3 places de stationnement dans la cour, également louées Revenus locatifs annuels actuels : 31 119 €Détails des logements : Le Rez-de-chaussée - 81 m², 3 chambres, Belle piÚce de vie avec cuisine ouverte, AccÚs direct à une terrasse privative, Espaces de rangementLe 1er étage - 81 m², 3 chambres, PiÚce de vie centrale avec cuisine ouverte, Salle de bain et buanderie. Possibilité de création d'un studio supplémentaire sur ce niveauLe dernier étage - 68 m², 2 chambres, 2 PiÚces de vie fonctionnelle, cuisineAtouts : - Appartements en bon état -Compteurs individuels pour l'ensemble des lots -Toiture de la partie principale refaite -Stationnements privatifs, rares en centre-ville -Locataires en place : revenus immédiats -Potentiel de création de 2 lots supplémentaires, permettant une augmentation significative de la rentabilitéLe commerce : Souvent perçu comme un frein, celui-ci représente ici un véritable levier de sécurité locative : Bail en place, Activité stable, Flux constant lié à l'environnement commerçant et piétonUn atout pour lisser le risque locatif et sécuriser les revenus. Un investissement clé en main, combinant rentabilité immédiate, stabilité des loyers et potentiel d'optimisation patrimoniale à moyen terme, dans un emplacement central recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécilia Coudene mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 901467910, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31701441)