Iad France - Lucas Saint-Jours vous propose : °°°IDÉAL INVESTISSEURS ET PROMOTEURS°°°Immeuble de rapport situé en plein cOEur de Tarbes, à proximité immédiate des commerces, transports et toutes commodités. Un emplacement recherché, idéal pour un investissement locatif pérenne ou un projet de valorisation immobiliÚre. Immeuble de rapport de 230 m² composé de 4 appartements : -Appartement 1 : T2 rénové en RDC 40 m² (classé en F)-Appartement 2 : T1 en RDC (28 m²) en cours de rénovation. Ancien local professionnel. (classé en E)-Appartement 3 : T2 en RDC (38 m²) entiÚrement rénové et déjà loué (Classé en F)-Appartement 4 : T4 (124 m²), occupant la totalité du 1er étage, actuellement occupé par le propriétaire, libérable à la vente. (classé en E) Opportunité d'optimisation importante : Toiture à refaire : possibilité d'aménager les combles ou de revoir l'enveloppe pour gagner en performance énergétique. Classe énergétique : F travaux à prévoir pour améliorer la performance et valoriser l'immeuble. Extérieur : Cour aménageable de 400 m² environ avec dalle et réseaux déjà présents et entrée indépendante. Possibilité de créer des box à louer, un second bâtiment locatif, aménagement en local commercial ou parking privé, par exemple. Un foncier avec de multiples options de développement. Cet immeuble représente une véritable opportunité pour investisseurs ou promoteurs à la recherche d'un projet à forte rentabilité, nécessitant toutefois un investissement conséquent pour les travaux de rénovation et d'optimisation énergétique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 348 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lucas Saint-Jours mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 984295816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31701773)