Iad France - William Arnaud vous propose : OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - 3 PIÈCES LUMINEUX AVEC GRAND BALCON AU PLESSIS-TRÉVISEInvestissez dans un bien sécurisé, clé en main et à forte demande locative. Situé au Plessis-Trévise, commune recherchée pour son cadre de vie et sa proximité avec les bassins d'emploi, cet appartement 3 piÚces de 59 m² constitue une excellente opportunité d'investissement locatif.- Résidence récente (2004) et bien entretenue- Aucun travaux à prévoir -> Déjà loué jusqu'en Mars 2028- 2 chambres -> idéal colocation, couple ou famille- Balcon plein sud de 12 m² -> critÚre locatif trÚs recherché- 2 Place de parking incluse en sous-sol -> forte valeur ajoutée locativeL'appartement se situe au 2e et dernier étage, offrant calme et luminosité. Le séjour spacieux de 22 m² et la cuisine séparée permettent une location facile et durable, avec un profil de locataires stable (jeunes actifs, couples, petites familles).o Fort potentiel locatifo Secteur dynamique avec demande locative constanteo Charges maîtrisées (chauffage individuel électrique)o Bonne performance énergétique et équipements moderneso Valorisation patrimoniale assurée sur le long termeIdéal pour générer des revenus locatifs sécurisés, optimiser votre fiscalité et constituer un patrimoine pérenne, que ce soit en location nue ou meublée. Investissez dÚs maintenant dans un bien rentable et sans surprise. Contactez nous pour connaître le rendement estimé, le prix de rentabilité et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 147.67€ par mois (soit 1772 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M William Arnaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 945375921, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32523151)