Iad France - Elsa Terrier vous propose : - TRIPLEX INDEPENDANT - 2 / 3 PIECES - 43,76 m² loi carrez / 62,53 m² surface au sol totaleVous cherchez un bien hors du commun avec l'indépendance d'une MAISON, un jardin, du stationnement à deux pas du centre ville et 200 mÚtres de la GARE (LIGNE H) sans nuisances  ? Ne cherchez plus ! DerriÚre son entrée indépendante, ce triplex atypique installé dans un ancien bâtiment du XIXe siÚcle, offre 62,53 m² au sol (43,76 m² loi Carrez) sur trois niveaux et apporte une vraie sensation d'espace. Sans voisins au-dessus, profitez d'une tranquillité totale. Au rez-de-chaussée : - Entrée indépendante- Cuisine équipée- Séjour cathédrale lumineux de 23 m², ouvert sur l'extérieur grâce à sa grande baie vitrée - Extérieur exceptionnel : une premiÚre terrasse intime, puis un jardin avec une seconde terrasse en bois, pour un total de 152 m². Idéal pour profiter des beaux jours ! À l'étage : - Mezzanine baignée de lumiÚre aménagée en chambre avec placard (9,62 m²) et sa salle de bains avec WC (4,78 m²) Au sous-sol aménagé : - Chambre avec placard de 8,33 m² (hors loi Carrez) - Une piÚce buanderie / cellier, parfait pour le rangement - Espace prêt à accueillir une salle d'eau supplémentaire Les points forts : - Entrée indépendante, esprit maison- 152 m² d'extérieur, rare en centre-ville- Séjour cathédrale de 23 m²- Cave privative extérieur, idéal pour les vélos / trottinette + place de parking attitrée- Chauffage gaz individuel, double vitrage- Petite copropriété de 4 appartements seulementUn bien unique, qui ne ressemble à aucun autre et qui saura séduire ceux qui veulent du caractÚre, de l'indépendance et un vrai jardin en centre-ville. Contactez-moi vite pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105.33€ par mois (soit 1264 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elsa Terrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 903030963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32519981)