Iad France - Delphine DESPRES vous propose : Appartement de charme rénové, au calme, au cOEur du centre historique nantais. À quelques pas du trÚs recherché Passage Pommeraye, cet appartement familial de 120 m² au 4e étage s'inscrit dans une adresse confidentielle, protégée de l'agitation urbaine, où l'élégance architecturale et la qualité de vie se conjuguent avec justesse. DerriÚre le porche, la cour pavée dévoile un ensemble immobilier de caractÚre aux façades harmonieuses et soigneusement restaurées. L'appartement prend place dans cet écrin préservé, au sein d'une copropriété saine. DÚs l'entrée, les volumes s'imposent avec naturel. Parquets, hauteurs sous plafond et larges ouvertures composent une atmosphÚre chaleureuse, subtilement modernisée par une rénovation sobre et actuelle. La cuisine contemporaine, entiÚrement équipée, s'ouvre sur une belle piÚce de vie lumineuse, rythmée par de hautes fenêtres donnant sur des balconnets. L'espace nuit accueille trois grandes chambres, pensées pour le confort et la tranquillité. La suite parentale dispose de sa propre salle d'eau, tandis que les deux autres chambres, orientées sur la cour privée, offrent un calme absolu. Toutes bénéficient de rangements intégrés. Une seconde salle d'eau, des WC séparés ainsi qu'une piÚce dédiée au stockage - garde-manger et rangements - complÚtent l'ensemble avec intelligence. Le double vitrage trÚs performant assure une isolation acoustique optimale, renforçant la sensation de quiétude. Cave et grenier privatifs viennent enrichir ce bien, ce dernier offrant un potentiel d'aménagement en bureau ou atelier. Un local vélos et poussettes commun est également à disposition dans l'immeuble. À seulement trois minutes à pied, la possibilité de louer un garage fermé et sécurisé pouvant accueillir deux véhicules constitue un atout rare en hyper-centre. Les essentiels : - emplacement privilégié au cOEur de l'hyper-centre - rénovation élégante et état impeccable- alliance réussie du charme de l'ancien et du confort contemporain- beaux volumes et circulations fluides- trois chambres, dont une suite parentale- nombreux rangements intégrés- double vitrage performant garantissant le calme- DPE C- chaudiÚre neuve- cave et grenier privatifs avec potentiel d'aménagement- local vélos et poussettes- commerces, transports et écoles accessibles à pied- possibilité de louer, à proximité immédiate, un garage double fermé et sécuriséUn bien rare pour celles et ceux qui souhaitent vivre la ville autrement, dans un cadre préservé mêlant authenticité, confort et sérénité. Une vidéo de présentation est disponible sur demande. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 67 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 147.33€ par mois (soit 1768 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine DESPRES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 514254945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32520211)