Iad France - Dimitra Vlachaki vous propose : Studio lumineux - Opportunité d'investissement à forte rentabilité - Chambourcy / La Closerie Situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée, calme et bien entretenue, au cOEur du quartier recherché de La Closerie, ce studio de 14,36 m² constitue une excellente opportunité d'investissement locatif avec un taux de rentabilité estimé proche de 9 % aprÚs optimisation. Description du bienL'appartement se compose de : - une entrée avec placards, offrant un fort potentiel d'aménagement,- une piÚce de vie lumineuse,- une salle d'eau avec WC. Environnement & résidence- Résidence verdoyante avec nombreux espaces verts- Stationnement extérieur libre au sein de la copropriété- Charges mensuelles maîtrisées :  environ 40 €, incluant eau et chauffage Localisation stratégique- Proximité immédiate de Saint-Germain-en-Laye et Poissy- À quelques minutes à pied du centre-ville de Chambourcy et du centre commercial- Commerces, écoles et services accessibles à pied- Arrêt de bus à 50 m : - Poissy (Transilien J - Saint-Lazare / RER A)- Saint-Germain-en-Laye (RER A / Tram 13)- Bus Express A14 vers La Défense- AccÚs rapide A13 / A14 Pourquoi investir ? - Ticket d'entrée attractif- Forte demande locative sur le secteur- Optimisation simple = création de valeur immédiate- Rentabilité cible proche de 9 %, idéale pour un investissement patrimonial ou de rendement * VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE * Je suis disponible 7 jours sur 7 pour vous renseigner * I SPEAK ENGLISH * La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 381 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dimitra Vlachaki mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 911572865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32520278)