Iad France - Karine Hocini vous propose : * NOUVEAUTE - JUVISY-SUR-ORGE - CENTRE-VILLE * Appartement atypique - Investissement ou premier achat malin ! En plein centre-ville de Juvisy-sur-Orge, à seulement 5 minutes à pied de la gare RER C / D et à 3mn des commerces et de l'ensemble des services de la ville, le bien bénéficie d'un emplacement premium. Situé en rez-de-chaussée, cet appartement de 40 m² a été divisé en deux T1 indépendants d'environ 20 m² chacun. Traversant, il offre une configuration rare avec deux entrées distinctes, un T1 cÎté rue, un cÎté cour. Le T1 cÎté rue est actuellement loué (bail en cours jusqu'en juillet 2026 - 550 € / mois), celui cÎté cour est libre, pouvant être occupé ou loué (loué 660€ / mois lors du dernier bail).Une opportunité pour un investisseur à la recherche de revenus immédiats et d'un rendement locatif optimisé ou pour un primo-accédant souhaitant financer une partie de son acquisition grâce au locatif. Chaque T1, en bon état général, dispose de son coin cuisine équipé et dinatoire, d'une piÚce (salon / chambre), d'une salle d'eau avec WC. Compteurs d'eau et électrique individuels, double vitrage équipent chaque logement. Une cave et un local annexe sur cour complÚtent l'ensemble. Un bien rare, flexible et rentable, au cOEur d'un secteur trÚs recherché. Pour le découvrir, contactez moi ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.33€ par mois (soit 699.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 644 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Hocini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry-Courcouronnes sous le numéro 904898046, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32508265)