Iad France - Clarisse Bianchi vous propose : HYÈRES - PRESQU'ÎLE DE GIENS - APPARTEMENT 4 PIÈCES - TOIT-TERRASSE - PLAGE À PIEDSitué à seulement 300 m de la plage de la Bergerie, découvrez cet appartement d'exception de 91 m², offrant un cadre de vie rare entre confort, lumiÚre et douceur de vivre en bord de mer. Au sein d'une résidence fermée et sécurisée, ce bien traversant Est-Ouest séduit dÚs l'entrée par sa luminosité naturelle et ses extérieurs généreux, parfaits pour profiter du climat méditerranéen tout au long de l'année. Un extérieur unique : un véritable lieu de vieLe coup de cOEur se trouve à l'étage supérieur : un toit-terrasse de 70 m², véritable piÚce de vie à ciel ouvert, complété par une cuisine d'été sous véranda de 18 m². Un espace idéal pour recevoir, cuisiner, partager et savourer les beaux jours en toute saison. Un intérieur fonctionnel et confortableL'espace nuit dessert trois chambres, dont : o une suite parentale avec salle d'eau privative et accÚs extérieur,o une seconde chambre dotée de son balcon privatif, offrant un confort supplémentaire,o une troisiÚme chambre polyvalente (enfant, bureau, invités...).Un bien rare dans un secteur trÚs recherchéCet appartement constitue une opportunité exceptionnelle, que ce soit pour : une résidence principale, une résidence secondaire, ou un investissement patrimonial sur l'un des secteurs les plus prisés de HyÚres. Un bien rare à visiter sans tardez ! Je suis pleinement engagée pour accompagner les propriétaires dans leur projet et ouverte à la collaboration inter-agences. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86€ par mois (soit 1032 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clarisse Bianchi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 991515065, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32508762)