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A propos de
Ref.203562
Loft
5 pièce(s)
4 chambre(s)
146m2
34690 – FABRÈGUES – CENTRE-VILLE – LOFT EN DUPLEX – 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 145,5 M² – VUE DOMINANTE – 2 PARKINGS EN SOUS-SOL
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce loft en duplex situé en plein cœur de Fabrègues, dans un immeuble de standing composé uniquement de deux appartements.
Un emplacement exceptionnel, à seulement 15 minutes de Montpellier, où tout peut se faire à pied : commerces, écoles, marché, commodités… Un cadre de vie très recherché dans un charmant village dynamique.
Ce bien coup de cœur, rénové avec goût en 2016, offre une surface de 145,5 m² répartie sur deux niveaux, desservis par un ascenseur commun aux deux logements. Vous y trouverez un vaste séjour de 64 m² avec cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à son exposition sud, et prolongé par une agréable terrasse de 25 m² avec vue dominante.
Il dispose de 4 chambres spacieuses, de 2 salles d'eau et de nombreux rangements. L'ensemble est en très bon état général, avec un système de chauffage par climatisation réversible, garantissant confort et économie d'énergie.
Le DPE classé B témoigne des bonnes performances énergétiques de ce bien.
En complément, deux places de parking en sous-sol sont incluses.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :
Fanny Garcia – Conseillère indépendante effiCity
06 70 93 11 17
fgarcia@efficity.com
Prix de vente : 498 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fanny Garcia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°828282533.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 5
- Chambre(s) : 4
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Oui
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Fabrègues
- Année de construction : 1980
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 7
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 1000€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
100
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
3
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
3
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1140.00€ et 2023.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Loft 146m2Fabrègues
vente
498 000 €*
Publiée le 23/01/2026
RESEAU EFFICITY
