Iad France - Justine Lecardonnel vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - T4 STYLE MAISON AVEC TERRASSE, TERRAIN DE 450 m², NOMBREUSES PLACES DE STATIONNEMENT ET ENVIRON 30 m² DE PARTIES PRIVATIVES EN SOUS-SOL. Situé sur les hauteurs de Vougy, dans une petite copropriété de seulement 2 logements, ce T4 d'environ 97 m² en rez-de-chaussée surélevé se déploie sur un espace parfaitement optimisé, lumineux et traversant. L'appartement se compose d'une grande entrée, d'un coin cuisine aménagée, pouvant être ouvert sur la salle à manger avec accÚs à la terrasse, d'un salon, également ouvert sur l'extérieur, de 3 chambres dont une avec placard intégré, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Extérieurs & dépendances : o Terrasse privative idéale pour profiter de la vue sur les montagnes. o Terrain et deux grandes caves pour un usage exclusif. o Plusieurs espaces en commun en sous-sol. o Nombreuses places de stationnement tout autour du bien. Travaux à prévoir : électricité, huisseries et rafraîchissement pour personnaliser ce bien à votre goût. LES PLUS DE CE LOGEMENT : o Appartement style maison, spacieux, traversant et bien agencé o Petite copropriété, trÚs peu de charges o Beaux extérieurs avec vue dégagée sur les montagnes o Situé en impasse o Chauffage performant par aérothermie o Fibre optique disponible o Proximité immédiate de tous commerces et commodités o AccÚs rapide à l'autoroute en 5 minutes o Caves, terrain et stationnement Ce T4 est idéal pour ceux qui souhaitent s'approprier un logement en le remettant au goût du jour. Un vrai potentiel pour créer sa propre identité ! À visiter sans plus tarder ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Lecardonnel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 891889651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32500046)