74130 - VOUGY - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 110 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON - JARDIN PRIVATIF - QUADRUPLE EXPOSITION

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité cet appartement spacieux et lumineux, situé dans un quartier résidentiel calme et recherché de Vougy, bénéficiant d'un bel ensoleillement et d'une vue dégagée, à proximité des commerces (Marignier et Bonneville), écoles et des principaux axes autoroutiers (vers Genève et Chamonix).

Situé au 1er étage d'une petite copropriété de 3 lots, ce bien de 110 m² offre une quadruple exposition, une ambiance chaleureuse, et de beaux volumes. Il se compose de :
- 3 grandes chambres,
- d'un salon confortable,
- d'une cuisine équipée,
- d'une salle de bains récemment rénovée.

À l'extérieur, vous profiterez :
- d'un balcon de 10 m² idéalement exposé est et sud,
- d'un jardin privatif d'environ 250 m² (non attenant, parfait pour barbecues, goûters ou moments de détente),
- de nombreuses places de stationnement, dont deux privatives.

En plus de l'appartement, vous disposerez :
- d'un grand espace de stockage privatif de 20m2 environ en sous-sol,
- de grandes parties communes bien entretenues,
- et surtout d'un potentiel d'extension rare grâce à un espace comble non aménagé (actuellement l'un des trois lots de la copropriété), pouvant être vendu en complément.
Cet espace offre de multiples possibilités : agrandissement de la surface habitable, aménagement d'un espace indépendant, ou encore création d'un atelier, bureau ou salle de jeux.

Le bâtiment est en bon état général et a toujours été soigneusement entretenu. L'appartement, décoré de manière traditionnelle, peut facilement être revalorisé avec une rénovation moderne pour révéler tout son potentiel.
Un bien complet et évolutif, idéal pour une famille, un couple ou un investisseur souhaitant allier qualité de vie et potentiel d'aménagement.

Pour toute information ou visite, contactez Mélanie HENNENFENT au 06 86 18 73 02 ou par mail à mhennenfent@efficity.com. Ce bien n'attend plus que votre projet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers, 74300 Thyez - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris