Iad France - Marie Lafage vous propose : GRAMAT centre - appartement en rez de chaussée avec cour à rénover - idéal investisseurEnvironnement : - centre ville historique de Gramat- accÚs piéton aux commoditésL'appartement : environ 60 m² à rénover et réaménager - Le bien se compose actuellement d'un couloir central, avec d'un cÎté un studio avec kitchenette, salle de douche et toilette, de l'autre une grande double piÚce avec accÚs sur une cour de 12 m². - appartement traversant en rez de chaussée, élevé sur cave (non comprise dans le lot), donnant sur rue, et sur cour de 12 m². À noter : - possibilité de faire un grand appartement avec une piÚce de vie spacieuse et traversante, et une chambre avec salle de douche et dressing (cloison couloir non porteuse)- rénovation complÚte à prévoir - bien en copropriété simplifiée (2 propriétaires / 2 lots), syndic bénévole, frais de copropriété allégés (pas de parties communes, assurance copropriété uniquement) Ses atouts : - vie de plain pied - aménagement PMR possible- petit extérieur au calme- accés piétons à toutes les commodités- lumineux, bien exposé et traversant - parquet ancien et grandes ouvertures Important : L'autre lot de la copropriété (un appartement avec jardin, sur 2 niveaux d'habitation, à rénover) étant également en vente, l'acquisition de la totalité de l'immeuble est envisageable, ouvrant la voie à un projet locatif ou patrimonial global. Le second appartement étant facilement divisible, cet immeuble offre la possibilité de créer 3 logements indépendants. En bref : Ce bien sera idéal pour un investissement locatif, qu'il soit annuel ou saisonnier. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0.83€ par mois (soit 10 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 523 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Lafage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 847602075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32500807)