Iad France - Patrick PAILLAT vous propose : Appartement rénové avec Balcon et Vue Panoramique sur MarseilleNiché au 9Úme et dernier étage d'une résidence de standing dans le quartier prisé de Marseille, cet appartement traversant de 3 piÚces offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort et modernité. DÚs l'entrée, un vaste dégagement donne le ton et mÚne à un lumineux séjour offrant un accÚs direct à un balcon ensoleillé de 7,47 m² orienté plein sud, parfait pour savourer des moments de détente tout en profitant d'une vue panoramique imprenable sur la ville. La cuisine séparée, entiÚrement équipée, est un espace pratique où préparer de délicieux repas. Les deux chambres avec penderies offre un espace chaleureux et intime, bénéficiant d'un bel ensoleillement. La salle de bain est fonctionnelle ainsi que les WC séparés ajoutent une touche de confort supplémentaire à cet appartement. Les prestations haut de gamme telles que la fibre optique, l'ascenseur, la climatisation, le chauffage au sol et la résidence sécurisée avec digicode, interphone, porte blindée, gardien et places de parking garantissent un quotidien serein et agréable. Idéalement situé proche des commerces, écoles, transports et espaces verts, cet appartement saura séduire les amateurs de confort et de qualité de vie. Une cave en sous-sol complÚte ce bien. Une réfection de la toiture (à la charge des vendeurs) va être effectuée pour une meilleure isolation, ce qui sera un plus pour la performance énergétique. Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 195 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 190.42€ par mois (soit 2285 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrick PAILLAT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 899348486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32501316)