Iad France - Thomas Chardey vous propose : À vendre Appartement 2 piÚces + cabine + place de parking à Dives-sur-Mer - Port GuillaumeIdéalement situé à Dives-sur-Mer, à seulement 400 mÚtres à pied des plages de Cap-Cabourg et Cabourg via la passerelle de l'estuaire, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, recherché pour sa qualité de vie et idéal pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou un pied-à -terre cÎtier. D'une surface d'environ 46 m², il est situé au 2e étage / 4 avec ascenseur au sein d'une résidence sécurisée avec garage au sous-sol disposant de plusieurs accÚs. L'entrée s'ouvre sur un séjour lumineux d'environ 20 m², avec un coin cuisine entiÚrement équipée, offrant un espace de vie fonctionnel et convivial. Vous profiterez également d'un balcon de plus de 6 m², idéal pour les moments de détente. L'espace nuit, desservi par un dégagement, comprend : - Une chambre,- Une cabine pouvant par exemple accueillir un coin nuit (par exemple : 3 lits superposés),- Une salle de bains,- Un WC indépendant. Un espace de rangement avec étagÚres sur mesure (cagibi) dans l'entrée complÚte le bien. La chambre, la cabine et la cuisine bénéficient de placards intégrés, optimisant les volumes et le confort de rangement. Points forts : - Séjour lumineux + cuisine ouverte équipée (frigo, plaque à induction, lave-vaisselle, lave-linge)- Chambre + cabine, salle de bains avec sÚche-serviettes soufflerie- Balcon 6 m², place de parking privative en sous-sol fermé,- Radiateurs à inertie sÚche double cOEur pour confort et performance énergétique- Résidence sécurisée, accÚs port et sous-sol, local vélo fermé au sous-solLocalisation et commodités : - Plages accessibles à pied (400 m) via la passerelle sur l'estuaire de la Dives- Commerces à 1-3 km, accÚs A13 à 10 km- Proximité port, écoles et activités nautiquesInformations financiÚres : - Charges copropriété : 1 061,60 € / an- Taxe fonciÚre : 1 191 €Idéal pour profiter de la cÎte normande et valoriser un investissement locatif saisonnier. Visites et dossier complet sur demande. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 208 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88.47€ par mois (soit 1061.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Chardey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Évreux sous le numéro 990900490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32501362)