Iad France - Ariost Mekshi vous propose : Vivez le charme de Cabourg dans un cadre exceptionnel ! Dans un immeuble situé en front de mer, à seulement quelques pas de la promenade Marcel Proust et de la plage, cet appartement de 2 piÚces (environ 35 m² + 5 m² de balcon) offre un emplacement rêvé entre mer, port et commerces. Situé au 4e étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, il bénéficie d'une exposition sud et d'une vue dégagée sur la baie de la Dives et ses bateaux. Composition : oEntrée avec rangementoSéjour de 20 m² environ ouvrant sur un balcon exposé sud, idéal pour les profiter de la vue et déjeuneroEspace cuisine oChambre aux dimensions confortables oSalle de bains et WC séparé oUn garage fermé pour votre voiture et pour y ranger vos affaires oUne cave Cet appartement offre un beau potentiel aprÚs rénovation, pour en faire votre havre de paix ou un investissement locatif de choix. Les + :oGarage fermé privatif en pied d'immeuble oEau chaude compris dans les charges oStationnement gratuit pour les invités à l'extérieur de l'immeuble oRésidence sécurisée avec digicode et gardienoChauffage individuel et collectif pour le maintien de la température minimum pendant votre absence. Une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus recherchés de Cabourg, à la fois calme, proche de tout. Contactez-nous dÚs aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par la douceur de vivre cabourgeaise. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1175 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114.8€ par mois (soit 1377.61 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ariost Mekshi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LISIEUX sous le numéro 750181521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32043894)