NOYELLES GODAULT – MAISON RENOVEE - 140 M² - 3 CHAMBRES – 2 BUREAUX – VIVABLE DE PLAIN-
PIED – JARDIN 860 M² - GARAGE + 2 PLACES DE STATIONNEMENT – DEPENDANCES

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison semi-individuelle
entièrement rénovée, située à Noyelles-Godault.
A proximité immédiate des grands axes, cette maison offre 140 m² habitables (106,19 m² loi Carrez)
et permet une véritable vie de plain-pied.
Elle séduira par la qualité de ses prestations, avec une isolation récente, des menuiseries de qualité
et une chaudière récente, assurant confort et performance énergétique.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
- une entrée,
- une cuisine avec accès direct au jardin,
- un séjour d'environ 24 m²,
- deux chambres de 12 m² et 16 m²,
- un bureau de 7 m²,
- une salle de bains,
- un WC séparé.
L'ensemble offre un agencement fonctionnel et agréable au quotidien.
À l'étage, vous trouverez :
- une spacieuse suite parentale de 46 m², aménagée sous combles par un Architecte en 2017,
comprenant un coin bureau, des rangements,
- un grand dressing. Cet espace dressing peut facilement être transformé en seconde salle de
bains selon vos besoins.
À l'extérieur, la maison bénéficie :
- d'un terrain sans vis-à-vis d'environ 860 m², joliment aménagé et réparti en deux espaces
(jardin d'agrément et verger),
- de dépendances,
- d'un garage 1 voiture,
- de 2 places de stationnement.
Une cave complète ce bien.
Côté technique :
- toitures en tuile terre cuite et zinc refaites en Décembre 2014,
- Double vitrage en intégralité,
- Verrières VELUX avec volets roulants solaires,
- Chaudière VIESSMANN de Décembre 2021,
- Parquets en chêne,
- Vidéo-protection
Un bien soigné et prêt à vivre, rare sur le secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Virginie Denturck - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°824896385.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris