38450 – SAINT-GEORGES-DE-COMMIERS – SAINT PIERRE - MAISON INDIVIDUELLE 3 CHAMBRES – TERRAIN ENV. 1 000 m² – GARAGE – VUE DÉGAGÉE – AU CALME

Située dans le Hameau de Saint Pierre, dans un environnement résidentiel recherché, cette maison individuelle saine offre un cadre de vie rare sur le secteur : calme, vue très dégagée sur l'ensemble des massifs, et une implantation idéale sur une belle parcelle d'environ 1 000 m².

Un cadre de vie privilégié :

Implantée hors axes passants, la maison bénéficie d'un environnement paisible, sans nuisance, avec une vue panoramique dégagée sur les massifs environnants.
Un secteur particulièrement apprécié pour sa qualité de vie.

Vie pratique et accessibilité :

École maternelle et primaire à environ 500 m, accessibles à pied
Arrêt de bus Saint-Pierre-l'Église à proximité :
Ligne 73 (Notre-Dame-de-Commiers Vif) desservant le centre de Vif
Ligne T92 (Grenoble La Mure) reliant la gare routière de Grenoble
Gare SNCF de Saint-Georges-de-Commiers (TER Grenoble–Gap)
→ Grenoble-Gare en environ 20 à 25 minutes
Accès Grenoble :
environ 25 minutes en train ou en voiture
Un emplacement qui permet de concilier vie au calme et liaisons efficaces vers Grenoble.

La maison est composée comme suit :

Rez-de-chaussée :
Entrée / dégagement
Séjour lumineux de plus de 30m2, carrelé, avec double exposition Ouest et Sud, ouvrant sur la terrasse
Cuisine séparée, exposition Ouest, fonctionnelle, aménagée et équipée.
WC indépendant avec lave-mains
Buanderie / cellier, avec chauffe-eau neuf
Garage permettant le stationnement d'un véhicule et offrant un espace de rangement très pratique

Niveaux supérieurs (organisation en 2 demi-niveaux) :
sur le premier demi-niveau, un palier avec placards coulissant distribue 2 chambres orientées ouest (dont une avec balcon), un WC et une salle de bains rénovée récemment.
au second demi-niveau, vous accédez à une troisième chambre de belle surface, très cosy, avec ses rangements.

Extérieurs :
Belle terrasse en L, exposée Sud-Ouest, idéale pour les moments de détente
Terrain d'environ 1 000 m², offrant de l'espace, de la respiration et des possibilités d'aménagement
Stationnement extérieur possible pour plusieurs véhicules

Aspects techniques :

Chauffage électrique par convecteurs à inertie sèche + poêle à bois dans la pièce principale
Fibre optique
Raccordement au tout-à-l'égout
DPE : D – GES : B

Aspects Financiers :
Taxe foncière : env. 1 100 €
Consommation électrique actuelle 100 eur/mois
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Campion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°921324075.
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