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A propos de
Ref.203760
Maison de ville
5 pièce(s)
3 chambre(s)
96m2
Maison en pierres avec dépendance et jardin – 3 chambres – fort potentiel
Villeloin-Coulangé (37460)
Efficity, le site qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison ancienne en pierres, au calme, au cœur du village, avec toutes les commodités accessibles à proximité (épicerie, pharmacie, bureau de tabac, poste…), ainsi que la rivière à quelques pas, et la présence de l'EHPAD et de l'usine de profilés, régulièrement pourvoyeurs d'emplois, le tout sans être sur un axe passant.
Cette maison de caractère offre de beaux volumes et constitue une base idéale pour un projet de rénovation, avec un fort potentiel d'évolution.
La maison
Elle se compose d'un séjour chaleureux avec cheminée, apportant un cachet authentique à la pièce de vie, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'une pièce intermédiaire lumineuse ouverte sur le jardin, pouvant servir de sas d'entrée, bureau ou espace à aménager selon vos besoins.
La partie nuit comprend trois chambres, aux volumes variables, permettant une configuration familiale ou un usage mixte (chambres, bureau, chambre d'appoint).
La maison dispose également d'une salle de bains.
Dépendances, volumes et potentiel
Une cave complète l'ensemble et offre un espace de stockage appréciable.
Un grand garage / dépendance propose de beaux volumes pour le stationnement, le rangement, un atelier ou un projet annexe.
Les combles, accessibles sur l'ensemble de la surface maison et garage, sont aménageables et offrent un potentiel supplémentaire important pour la création de nouvelles surfaces habitables (sous réserve des autorisations nécessaires).
Extérieurs
Le jardin, agréable et fonctionnel, dispose notamment d'un puits, véritable atout pour les amateurs de jardinage ou de nature.
À retenir
Maison en pierres
3 chambres
Séjour avec cheminée
Cuisine indépendante
Salle de bains
Jardin avec puits
Cave
Garage / dépendance
Combles aménageables
Commodités accessibles à pied
Rivière à proximité
Environnement calme
Travaux à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation
Un bien authentique, destiné à des acquéreurs souhaitant créer un projet à leur image, dans un cadre de village agréable et calme, avec les services du quotidien à proximité.
Un bien présenté avec transparence, pour un projet mené en toute confiance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Loic Millet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°991171661.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 5
- Chambre(s) : 3
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel fuel radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 900 m2
- Digicode : Non
- Parking : 1
Informations sur le lot
- Localisation : Villeloin-Coulangé
- Année de construction : 1900
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
600
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
17
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
17
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 29/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2390.00€ et 3234.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 96m2Villeloin-Coulangé
vente
59 400 €*
Publiée le 22/01/2026
RESEAU EFFICITY
