SAIL SOUS COUZAN - IMMEUBLE/MAISON DE VILLAGE DE 223 M2 DIVISEE EN LOTS : T2, T3 ET T4 À RENOVER + GARAGE À RENOVER.

INVESTISSEURS, CE BIEN EST FAIT POUR VOUS ! À DÉCOUVRIR SANS TARDER !

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Caroline LATOUR vous présentent cette MAISON DE VILLAGE SUR 3 NIVEAUX DIVISÉE EN PLUSIEURS LOTS :

Au rez-de-chaussée (entrée côté rue) :
- Appart T2 40m2 (2024) avec petit Local & Cour fermée non communicants / locataire en place / loué 350 €
- Garage 65m2 à rénover/aménager.

Au 1er étage (entrée côté cour) :
- Appart Duplex T3 83 m2 (2015), 2 chambres + Bureau / locataire en place / loué 500 €.
- Appart Duplex T4 100 m2 à rénover.

Une Cour intérieure commune ainsi que 6 petites cabanons complètent ce bien.

> RENTABILITÉ <
Rentabilité annuelle actuelle : 10 200 €, soit un taux de rentabilité brut de 7,33 %.
(augmentation rentabilité possible avec rénovation T4 et/ou aménagement garage.

> STATIONNEMENT <
Cet immeuble ne comprend pas de garage mais stationnement facile dans la rue.
Nombreux parkings gratuits à proximité.

> SA SITUATION <
À quelques minutes en voiture de l'ECOLE PUBLIQUE et des COMMERCES du village : boulangerie, épicerie, pharmacie, bureau de tabac, brasserie artisanale (soirées concert)...
À 5 min. en voiture de Boën-sur-Lignon et à 20 min. de Montbrison et Feurs.
À 45 min. de Roanne et de St-Etienne, et 1h05 de Lyon.
Accès autoroutiers à 20 min.

> INFOS TECHNIQUES <
*Exposition facade principale : Est.
*Matériaux construction : Pierre, cloisons placo
*Toiture récente : Tuiles terre cuite 10 Ste Foy, pas de delta.
*Charpente : Traditionnelle.
*Isolation : SURFACES HABITABLES : MURS et TOITURE / SURFACES AMENAGEABLES : seulement TOITURE.
*Assainissement : Collectif (tout à l'égout).
*Chauffage : électrique, individuel / T2 > Radiateurs / T3 > Chaudière élec 2016
*Menuiseries : SURFACES HABITABLES : double vitrage PVC / SURFACES AMENAGEABLES : simple vitrage bois.
*Volets : T2 > Battants bois / T3 > Roulants électriques + Battants bois.
*Diagnostic de performance énergétique : E.
*Autres informations : pas de VMC, 1 Antenne par appartement habité.
*Travaux à prévoir : Rafraichissement des communs et du T3 + Rénovation complète du T4

> INFOS FINANCIÈRES <
Taxe foncière (hors ordures ménagères) : 1276 €/an.
Taxe ordures ménagères à la charge des locataires.
Prix de vente : 139 000 € (Honoraires inclus à la charge du vendeur).

Pour plus d'informations, contactez Caroline LATOUR par téléphone au 06.84.45.65.90 ou par mail à clatour@efficity.com.

Annonce plus complète sur notre site Internet EffiCity.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Latour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°833681828.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris