Iad France - Jean-Stéphan Faure vous propose : T2 46 m² (65 m² au sol) - DUPLEX - PROCHE GARE / TRAM / ÉCOLES - COUR - PETITE COPRO (2 LOTS) Situé dans une maison de ville, ce duplex séduira les amateurs de biens atypiques avec du cachet. DÚs l'entrée, les tomettes anciennes donnent le ton : ici, le bien a une histoire... et une âme. On s'y sent bien, tout simplement. Au premier niveau, vous découvrirez : - une belle entrée / vestibule,- une cuisine indépendante,- une piÚce de vie agréable,- une salle d'eau avec WC. À l'étage, la partie nuit se compose d'une chambre avec dressing, actuellement aménagé en chambre d'enfant. Le vrai plus : la jouissance d'une cour privative, rare et précieuse, surtout en ville. Une localisation idéale : - 5 min à pied du RER C Savigny-sur-Orge, des écoles Kennedy et du lycée Corot- 10 min du tram T12 (Épinay ou Morsang-sur-Orge)- AccÚs A6 à 5 min- Primo-accédant ? Premier achat, budget maîtrisé, transports à proximité : vous cochez toutes les cases pour bien démarrer.- Investisseur ? AprÚs amélioration énergétique, ce bien se louera facilement grâce à son emplacement stratégique et à la forte demande locative du secteur.- Envie d'en savoir plus ? Appelez-moi... ce type de bien ne reste jamais longtemps sur le marchéLa presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 369 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Stéphan Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY CEDEX sous le numéro 822257168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32481469)