Iad France - Harmonie Neau vous propose : *EN EXCLUSIVITE * A 10 minutes de la gare, Coup de cOEur assuré - appartement 4 piÚces avec deux balcons, cave et box sécurisés en sous-sol dans une petite copropriété de seulement 12 appartements situé dans un quartier calme et pavillonnaire. La résidence dispose d'un jardin commun agréable et d'un local véloD'une superficie de 75 m², cet appartement lumineux se trouve au 2Úme et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue L'appartement, traversant, bénéficie d'une belle luminosité. Vous découvrirez une entrée avec placard intégré, une cuisine séparée, aménagée et équipées, un séjour spacieux et lumineux s'ouvrant sur un balcon exposé plein sud, 3 chambres dont 2 avec balcon communiquant, une salle d'eau récente et un wc indépendant. chauffage individuel avec radiateur électrique avec programmateur- fibre installée. Atouts supplémentaires : fin 2023 changement du ballon d'eau chaude et des fenêtres PVC en double vitrage avec volets roulants électriques Pour l'année 2025, les charges de copropriété s'élevaient à environ 1300€ / an. La taxe fonciÚre est de 1 625 €. Idéalement situé, cet appartement est à proximité immédiate du canal de l'Ourcq, des écoles, du marché et de ses nombreux commerces. La gare RER B de Villeparisis - Mitry-le-Neuf se trouve à 10 minutes à pied, et l'accÚs à l'autoroute A104 est à moins de 5 minutes en voiture. L'aéroport Roissy CDG est à 15 minutes en voiture. AccÚs N3 à 5min. Un bien rare sur le secteur sans travaux, alliant confort, fonctionnalité et tranquillité. Venez le découvrir sans tarder ! Je suis disponible 7 jours sur 7 pour organiser votre visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 163€ par mois (soit 1956 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Harmonie Neau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 904978848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32475597)