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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 3 pièces à Nice au prix de 550 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.203631 · Mis à jour le 10/07/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
76m2

06200 – NICE – FABRON – RÉSIDENCE CHÂTEAU SAINTE-ANNE – PISCINE / TENNIS – APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 76 m² – REZ-DE-JARDIN – 2 TERRASSES POUR 39 m² – SUITE PARENTALE + CHAMBRE – CAVE – POSSIBILITÉ DOUBLE GARAGE BOX

Au sein de la très recherchée Résidence Château Sainte-Anne (30–34 avenue de Fabron), véritable écrin de verdure avec jardin à la française, bassins et fontaines, découvrez cet appartement en rez-de-jardin, situé dans la résidence principale « L'Étoile du Château ».

L'appartement offre une distribution fluide et qualitative : entrée élégante, vaste séjour / salle à manger avec cuisine contemporaine ultra-équipée et îlot central, le tout ouvert sur l'extérieur par de larges baies. L'espace de vie se prolonge sur une terrasse pensée pour les repas en plein air, agrémentée d'une mare décorative avec cascade (ambiance zen unique).

Côté nuit, vous disposez d'une suite parentale et d'une seconde chambre, toutes deux ouvertes sur une seconde terrasse d'environ 24 m², idéale comme espace plus intimiste pour un coin détente ou un salon extérieur. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC complète l'ensemble, offrant un confort de vie au quotidien.

L'intérieur a été conçu et optimisé par un architecte, aux finitions soignées, avec une attention particulière portée aux volumes, à la lumière et aux rangements.

À env. 300 m de la mer / Promenade des Anglais / tramway et à 2,4 km de l'aéroport.
Possibilité d'un garage box double en sus.

Vous souhaitez recevoir le dossier technique complet ou organiser une visite ?
Votre contact : Christophe Kirschten – 06 81 59 59 05, du lundi au samedi (dimanche sur rendez-vous).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Kirschten - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°831256516.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 76 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Nice
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 154
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2760 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    87
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 12/01/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 456.00€ et 673.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    550 000 €
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    550 000 €*
    Publiée le 17/01/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nice (06200).
    Cet appartement offre une surface habitable de 76 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 550 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 41 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 456 € et 673 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 760 € par an, soit environ 230 € par mois, pour une copropriété de 154 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.