Iad France - Virginie Bardel vous propose : CHARMANT appartement de type 3, situé au 1er étage, en hyper centre ville de Royan et à 50 m DE LA PLAGE de la Grande Conche.
La loggia de 3 m² est idéale pour profiter de l'extérieur et humer l'air iodé de la station balnéaire.
L'entrée accueillante annonce un intérieur cosy et entretenu avec soin.
Le revêtement en parquet massif procure une sensation de chaleur tandis que la neutralité des couleurs murales teintées claires ont un effet apaisant.
TrÚs bien rénové et judicieusement agencé, il fait bon vivre dans ce 67 m², traversant et doté de 2 belles chambres.
La piÚce de vie de bonne configuration bénéficie de plusieurs ouvertures qui laissent entrer la lumiÚre naturelle.
La cuisine indépendante aménagée et équipée est trÚs fonctionnelle avec son petit coin repas.
Elle se prolonge d'un cellier de 4 m² bien utile pour libérer les espaces de vie des différents encombrants.
La salle d'eau est de bonne taille avec une douche, une fenêtre et un placard.
WC indépendants.
Pour un investissement locatif, la capacité d'accueil permet 6 couchages.
La cave de 13 m² est un atout indéniable !
Le DPE doit être reconsidéré au minimum à la lettre D car l'isolation à été améliorée par la pose de nouvelles huisseries en PVC double vitrage.
À visiter rapidement !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 251 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Bardel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 390843373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31084717)