Iad France - Christelle Brousse vous propose : EXCLUSIVITÉ : PLEIN CENTRE - Appartement meublé 3 ÉTOILES - DERNIER ÉTAGE - 3 CHAMBRES - TERRASSE - GARAGE - 2 CAVES - À 10 min à pied du plan d'eau et des remontées mécaniques, et à proximité immédiate des commerces, cet appartement est idéalement situé pour une vie pratique et agréable été comme hiver au cOEur du village-station de Praz-sur-Arly, station familiale du domaine skiable de l'Espace Diamant. EntiÚrement rénové avec de belles finitions, et où la modernité se mêle à l'authenticité, ce petit bijou classé 3 étoiles développe 116 m² au sol (68 m² loi carrez).Situé au deuxiÚme et dernier étage d'un immeuble de 2005, cet appartement sans vis à vis bénéficie d'une vue dégagée sur les montagnes et d'une exposition idéale SUD OUEST. Il se compose d'une entrée spacieuse, une belle piÚce de vie avec cuisine ouverte donnant sur une belle terrasse de 16 m² et de nombreux placards, 3 chambres avec placards dont une avec point d'eau, une superbe salle de douche avec WC, et une seconde salle d'eau avec WC. En annexe, un grand garage XL avec porte motorisée de 30 m² environ avec cave attenante ainsi qu'une seconde cave / local ski. Base chauffante au sol et eau froide inclus dans les charges. Électricité entiÚrement refaite avec domotique, VMC, fibre, radiateurs connectés. Ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale, une résidence secondaire que pour un investissement en location saisonniÚre. Possibilité d'acquérir le bien meublé afin de faciliter une mise en location immédiate. À 5 min de MegÚveA 1 heure d'Annecy et GenÚveLa presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 238.33€ par mois (soit 2860 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Brousse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 917511313, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32380285)