Iad France - Alix Martin vous propose : Vieux Bordeaux - Duplex de charme de 175 m² au cachet historiqueDans le quartier Saint-Paul, cet appartement en duplex de 175 m² (surface Carrez) a conservé charme de l'ancien grâce à une rénovation sur mesure, pour une vie de quartier dynamique... tout en restant au calme. Au 1er et 2Úme étage d'un immeuble Haussmannien du début du XVIIIÚme siÚcle, vous découvrirez : À l'entrée de l'appartement, un salon de musique / lecture inspirant. Une vaste piÚce de réception baignée de lumiÚre, avec parquet d'époque, moulures et plafond cathédraleUne cuisine équipée et moderne haut de gamme, avec son arriÚre-cuisine. Deux chambres généreuses avec rangements, dont une avec buanderie. Une salle de bain rénovée avec goût, et WC séparésUn espace bibliothÚque supplémentaire sur mesure. Bonus : usage possible en habitation ou en professionnel / libéral (mixte) Tram, bus, commerces, écoles et quais à deux pasStationnement résident à proximitéLa presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 266.21€ par mois (soit 3194.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alix Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 979335213, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32469334)